Moskova'da milyarlık daireler: Kimler alıyor, özellikleri neler?
Yaptırımlar yüzünden pek çok zeginin Avrupa'yı terk edip Moskova'yı "daimi ikamet adresi" yapmak zorunda kaldığı başkentte emlak piyasasında, fiyatı 1 milyar ruble (yaklaşık 10-11 milyon dolar) ve üzerinde olan ultra lüks konutların arzında son bir yılda büyük bir artış yaşandı.
Yeni inşaatlardaki bu segmentteki daire sayısı neredeyse iki katına çıkarken, birincil ve ikincil piyasadaki toplam arz %50 artışla 129 adede ulaştı.
Uzmanlar bu artışı genel fiyat yükselişlerine ve piyasaya yeni çıkan özel nitelikli lüks projelere bağlıyor. Ancak bu tür mülklere olan yıllık talep 10-12 adet civarında olduğundan, mevcut 198 milyar ruble değerindeki toplam arzın satılmasının 11 ila 13 yıl sürebileceği öngörülüyor.
Değeri 1 milyar rubleyi (yaklaşık 12 milyon dolar) aşan bu konutlar, genellikle Moskova'nın merkezindeki (Yakimanka, Hamovniki, Arbat gibi) en prestijli bölgelerde yer alan, benzersiz özelliklere sahip penthouse'lar veya "şehir villaları" olarak tanımlanıyor.
Bu gayrimenkuller; eşsiz manzaralar (örneğin Kremlin manzarası), özel teras veya çatı erişimi, kişisel asansör, şömine, spa alanı gibi ayrıcalıklar ve genellikle 500 m² ile 780 m² arasında değişen çok geniş yaşam alanları sunuyor. Piyasadaki en pahalı konutun değerinin 8.6 milyar rubleye (103 milyon dolar) ulaştığı belirtiliyor.
Bu ultra lüks dairelerin alıcı profilini ise kişisel servetleri 30 milyon doları aşan ultra zengin bireyler (UHNWI) ve genellikle Forbes listesinde yer alan Rus milyarderleri (çoğunlukla 50-65 yaş arası iş insanları) oluşturuyor.
Alım nedenleri arasında statü sembolü olması, koleksiyon değeri taşıması ve sermayeyi korumak yer alıyor. Ayrıca, uluslararası yaptırımlar nedeniyle varlıklı Rusların Avrupa veya ABD gibi yerlerde mülk edinmelerinin zorlaşması, talebin son yıllarda Moskova'nın en lüks segmentine kaymasına ve bu piyasadaki işlem sayısının artmasına neden oldu.
16.4.2025
Реклама