Projeler azaldı: Rusya konut açığıyla karşı karşıya
Rusya’da inşaat sektöründeki yavaşlama nedeniyle konut arzında ciddi bir açık oluşabilir. Vedomosti gazetesinin aktardığı devlet şirketi Dom.RF’nin raporuna göre, 2027 yılına kadar ülkede 30 milyon m2'lik konut açığı yaşanması bekleniyor. 2024’ün ilk çeyreğinde inşaatçıların yeni projelere başlama oranı geçen yıla kıyasla yüzde 24 azalarak 8,1 milyon m2'ye düştü. Merkez Bankası’nın yüzde 21’e ulaşan yüksek faiz oranı nedeniyle bu düşüşün 2025 sonuna kadar devam etmesi öngörülüyor. Faizlerin 2027’ye kadar düşse bile, şirketlerin açığı kapatacak kadar yeni proje geliştirmeye zaman bulamayacağı uyarısı yapıldı.
Kredi maliyetlerinin yüksekliği ve 1 Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 8’lik sübvansiyonlu konut kredilerinin sona erecek olması, inşaatçıları daha kârlı ve sınırlı bölgelere odaklanmaya zorluyor. Samolyot grubunun genel müdürü Anna Akinşina, bu durumun sektördeki genel stratejiyi değiştirdiğini söyledi. Yüksek faiz oranları nedeniyle tüketicilerin de konut alım kararlarını ertelediğini ifade eden Granel satış direktörü Larisa Maslyukova, durgunluğun uzaması halinde arzda yaşanacak daralmanın daha belirgin hissedileceğini dile getiriyor.
2024’te Rusya genelinde 569 bin daire satıldı. Bu rakam, bir önceki yıla göre yüzde 26 düşüş anlamına geliyor. Ancak yılın ilk yarısıyla karşılaştırıldığında satış hızında daha da ciddi bir gerileme dikkat çekmekte. Moskova’da yeni dairelerin ortalama satış süresi 16 ayı bulurken, yoğun arzın olduğu Krasnodar’da bu süre 42 aya kadar uzamış durumda. Şubat 2025 itibarıyla büyük şehirlerdeki satılmamış yeni konutların toplam alanı 60,6 milyon m2'ye ulaştı. Bu da geçen yıla kıyasla yüzde 10,3’lük bir artış demek.
Buna rağmen, 2027–2028 döneminde özellikle Moskova ve çevresiyle Uzak Doğu’da konut sıkıntısı yaşanabileceği uyarısı yapılıyor. SIS Development kurucusu Yaroslav Gutnov’a göre, ekonomik açıdan daha zayıf bölgelerdeki büyük şehirlerde de benzer sorunlar baş gösterebilir. Dom.RF, olası bir krizi önlemek için 2025–2026’da yeni projelere başlayacak inşaatçılara kredi sübvansiyonu öneriyor. Ancak uzmanlar, ciddi bir arz krizinin yalnızca ani bir talep artışıyla mümkün olacağı, bunun ise yakın vadede beklenmediği görüşünde.
15.4.2025
Реклама