Moskova'da ipotekle 3 odalı daire almak hayalden de öte
2025 yılı itibarıyla Rusya’nın büyük şehirlerinde bir üç odalı daire için ipotek kredisi almak isteyen vatandaşların karşılaştığı gelir şartları, ortalama maaşlarla kıyaslandığında şaşkınlık yaratıyor. RBC Gayrimenkul’ün verilerine göre, ipotek kredilerinin onaylanabilmesi için aylık gelirlerin şehir ortalamasının 3,4 ila 6,8 katı olması şart. Bazı şehirlerde bu rakamlar 730 bin rubleye, yani 8 bin 600 dolara kadar çıkıyor.
Özellikle Kazan ve St. Petersburg gibi şehirlerde konut fiyatları ile gelir şartları arasındaki uçurum dikkat çekiyor. Kazan’da yeni inşa edilen üç odalı bir daire için kredi alabilmek adına aylık 443 bin ruble gelir şartı aranıyor: Bu miktar şehirdeki maaş ortalamasının 6,8 katı. St. Petersburg’da ise 20,7 milyon ruble değerindeki benzer bir daire için 573 bin ruble gelir isteniyor. Bu rakam da kuzey başkentindeki ortalama maaşın 6,1 katı.
En yüksek kredi şartı ise beklendiği üzere Moskova’da. Başkentte yeni bir üç odalı daire için gereken aylık gelir 731 bin rubleyi buluyor. Moskova’yı, aylık gelir gerekliliklerinin beş ile altı kat arasında değiştiği Nijniy Novgorod, Krasnodar, Ufa, Omsk ve Rostov-na-Donu gibi şehirler izliyor. Bu şehirlerde ipotek ödeme tutarları da 139 bin ila 439 bin ruble arasında değişiyor.
Daha “uygun” sayılabilecek şehirler arasında ise Volgograd öne çıkıyor. Burada üç odalı dairenin fiyatı yaklaşık 8,5 milyon ruble, aylık gelir gerekliliği ise 232 bin ruble. Bu da şehir ortalamasının yaklaşık dört katına denk geliyor. Ancak yine de bu tutar, ülkedeki genel ekonomik koşullar göz önüne alındığında pek çok kişi için erişilmesi zor bir seviye.
Uzmanlar, bu şartların konut piyasasına olan talebi sınırlayabileceğine ve ipotek piyasasında daralmaya yol açabileceğine dikkat çekiyor. Faiz oranlarının düşmesi ya da refinansman olanaklarının artması beklenirken, şu anki tabloda milyonluk şehirlerde yaşayan pek çok kişi için üç odalı bir ev sahibi olmak ancak hayal gibi görünüyor.
3.4.2025
Реклама