Rus AVM'leri dertli: Konsept yaşlanıyor, kârlılık azalıyor
2024 yılında Rusya’daki alışveriş merkezleri için resmi rakamlar olumlu görünse de, sektör genelinde ciddi sorunlar yaşanıyor. Forbes dergisinin Rusça edisyonu tarafından haberleştirilen Nikoliers’in verilerine göre, 2024’te Rusya’da 815 bin m2 yeni AVM alanı açıldı ve Moskova’daki AVM ziyaretçileri yüzde 1,8 oranında arttı. Ancak genel tabloya bakıldığında, ülke genelindeki AVM’lerde ziyaretçi trafiği yüzde 2 düştü. Moskova küçük bir artış gösterirken, St. Petersburg’da yüzde 1, diğer bölgelerde ise yüzde 3’lük bir düşüş yaşandı.
Uzmanlar, alışveriş merkezlerindeki müşteri kaybının en büyük nedenlerinden birinin eski konseptlerin artık ilgi çekmemesi olduğu görüşünde. Ülkenin Avrupa yakasındaki AVM’lerin yüzde 70’inden fazlası 10 yıldan uzun süredir faaliyet gösteriyor ve çoğu ciddi bir yenilemeye ihtiyaç duyuyor. Ancak bu yenilemeleri gerçekleştirmek, mevcut ekonomik koşullar nedeniyle birçok AVM sahibi için imkânsız hale geldi.
Gelir açısından bakıldığında, AVM’lerin toplam kazançları 2024’te artış gösterse de, kârlılık oranları düştü. Ağırlıklı olarak ciro bazlı kira modeliyle çalışan AVM’ler, enflasyon nedeniyle kiracılarının cirolarının yükselmesinden fayda sağladı. Ancak işletme maliyetlerindeki yüzde 20-30 oranındaki artış, gelirlerdeki büyümeyi gölgede bıraktı. Rosstat verilerine göre, 2024 yılında ülkedeki enflasyon oranı yüzde 9,52 olarak gerçekleşti ve bu durum AVM’lerin reel kazançlarını olumsuz etkiledi.
Öte yandan, ziyaretçi trafiğindeki düşüş, AVM’lerden kiracı çıkışlarını hızlandırabilir. Birçok perakendeci, satışların düşmesine rağmen kira fiyatlarının artmaya devam etmesini büyük bir sorun olarak görüyor. 2024’ün ilk yarısında, perakendecilerin yüzde 45’i müşteri trafiğinin düştüğünü belirtti. Bazı markalar, AVM mağazalarının yerine online satışa ağırlık vermeyi düşünüyor. AVM sahipleri ise rekabeti koruyabilmek için konsept değişikliklerine gitmek zorunda kalacaklarını belirtiyor.
Uzmanlara göre, alışveriş merkezleri için en büyük çıkış yolu, yeniden yapılanma ve konsept değişikliği. Günümüzde birçok AVM, klasik mağaza formatından uzaklaşarak eğlence, gastronomi ve günlük hizmet odaklı mekânlara dönüşmeye çalışıyor. Ancak bu değişikliklerin büyük yatırımlar gerektirdiği ve kısa vadede uygulanmasının zor olduğu ifade ediliyor. Finansman zorlukları nedeniyle birçok AVM’nin el değiştirmesi ve banka mülkiyetine geçmesi ihtimali de giderek artmakta.
28.2.2025
Реклама