Yabancılar Rusya'daki gayrımenkulleri neden tutuyor?
Rusya’daki ticari gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcıların önemli bir varlığını koruduğu gözlemleniyor. İzvestiya'nın haberine göre, şu anda yabancı şirketler yaklaşık 6,3 milyon m2'lik ticari alanın sahibi durumda. Bu rakam ise toplam arzın yaklaşık yüzde 5’ine denk geliyor. Gazeteye konuşan uzmanlara göre, bu mülkleri elde tutmak kârlı bir yatırım olarak görülüyor. Ancak satışı gerçekleştirmek isteyenler için çeşitli zorluklar söz konusu. Satışlar genellikle büyük indirimlerle gerçekleşiyor ve hükümetin onayına tabi tutuluyor.
Yabancı şirketler özellikle ticari ve lojistik gayrimenkullerde yoğunlaşmış durumda. IBC Real Estate’in verilerine göre, yabancı yatırımcıların sahip olduğu ticari alanların yüzde 40’ı alışveriş merkezlerinden, yüzde 40’ı depolardan, yüzde 16’sı ofislerden ve yalnızca yüzde 3’ü otellerden oluşuyor. 2022 yılından itibaren başlayan büyük çaplı satış dalgası, jeopolitik belirsizlikler nedeniyle hız kazanmış olsa da, 2023 yılında yapılan 23 büyük işlemle zirveye ulaştı. Ancak, 2025 itibarıyla satış hacminin ciddi şekilde düşmesi bekleniyor.
Piyasadaki genel eğilim, yabancı yatırımcıların Rusya’daki varlıklarını satma konusunda aceleci davranmadığını gösteriyor. KS Capital’den yatırım uzmanı Vyaçeslav Kraus’a göre, dünya genelinde devam eden diplomatik görüşmeler ve potansiyel jeopolitik değişiklikler, yatırımcıların Rusya’daki varlıklarını ilerleyen yıllarda değerlendirme ihtimalini artırıyor. Aynı zamanda, gayrimenkul piyasasının sunduğu yüksek kira getirileri ve ticari alanların neredeyse tamamen dolu olması, yatırımcıların mülklerini korumasını teşvik ediyor.
Öte yandan, Rusya’da ticari gayrimenkul sahibi olan yabancı yatırımcıların karşılaştığı bazı zorluklar da var. Sermayenin yurtdışına çıkışına getirilen kısıtlamalar, uluslararası ödeme işlemlerinde yaşanan zorluklar ve artan işletme maliyetleri, yatırımcılar için risk oluşturuyor. Ancak yine de piyasadaki boş ticari alanların azlığı ve güçlü talep, bu mülklerin değerini korumasına yardımcı oluyor.
Son dönemde Batılı yatırımcıların yerini Asya, Orta Doğu ve Bağımsız Devletler Topluluğu ülkelerinden gelen şirketler alıyor. Çin, Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri gibi ülkeler, özellikle lojistik ve ticari gayrimenkul alanlarında yatırım yapmaya devam etmekte. Uzmanlara göre, gelecekte Batılı yatırımcıların pazar payı azalırken, doğudan gelen yeni yatırımcılar Rusya’daki gayrimenkul piyasasında daha güçlü bir yer edinebilir.
14.2.2025
Реклама