Rusya'da konut satışları düştü, fiyatlar düşmedi
Rusya’da yeni konut satışlarındaki düşüş, inşaat sektörünü olumsuz etkilemeye devam ediyor. Kommersant'ın haberine göre, Ocak 2025 itibarıyla, büyük şehirlerde satışa sunulan yeni konut sayısı yüzde 7 oranında azaldı. Özellikle Moskova ve çevresindeki projelerde gerileme dikkat çekiyor. Büyük inşaatçılar, piyasa dengesini korumak ve maliyetleri düşürmek amacıyla yeni projeleri askıya almaya başladı.
Gazetenin görüşüne başvurduğu uzmanlara göre, bu durumun arkasında kredi faizlerindeki artış ve ekonomik belirsizlikler var. 2024 yılında konut kredilerine yönelik teşviklerin sona ermesiyle birlikte, piyasada birikmiş konut stoğu artmaya devam etti. Ancak talebin azalması nedeniyle yeni projelerin piyasaya sürülmesi yavaşladı. Est-a-Tet verilerine göre, Eski Moskova tabir edilen merkezi semtlerde satıştaki konut sayısı son bir ayda yüzde 2,8 azalırken, Yeni Moskova bölgesinde bu oran yüzde 3,4’e ulaştı.
Ancak azalan konut arzına rağmen fiyatlarda gerileme yok. Moskova’da yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 11 artarak metrekare başına 380 bin rubleye yükseldi (yaklaşık 4 bin dolar). Saint Petersburg’da ise fiyatlar yüzde 4 oranında arttı. Sektör temsilcileri, inşaatçıların piyasadaki konut stoklarını bilinçli bir şekilde sınırladığını ve bunun fiyatları yüksek tutmaya yardımcı olduğunu belirtiyor.
Analize göre önümüzdeki dönemde, Rusya Merkez Bankası’nın para politikasındaki olası gevşemeler, konut piyasasında canlanmaya yol açabilir. Ancak şu an için birçok inşaatçı, yeni projelere başlamadan önce ekonomik koşulların düzelmesini beklemeyi tercih ediyor.
12.2.2025
Реклама