Yıllık gelirle kaç m2 konut alınıyor?
Rusya'da ortalama bir vatandaş, yıllık gelirinin tamamını birikim olarak kullanarak sadece dört metrekare konut satın alabiliyor. Ancak bu oran bölgeden bölgeye önemli ölçüde farklılık gösteriyor. Çeçenistan Cumhuriyeti, 13 metrekare ile konut satın almanın en kolay olduğu bölge olarak öne çıkarken, Tıva Cumhuriyeti yalnızca 2,9 metrekare ile en erişilemez konut piyasasına sahip. Moskova'da bu oran 4,7 metrekare iken, St. Petersburg'da 4,1 metrekare olarak ölçüldü.
Araştırmayı gerçekleştiren Key Capital şirketinin analizine göre, konut erişilebilirliği, bölge halkının gelir düzeyleri ve yeni konutların metrekare fiyatları arasındaki ilişkiye dayanıyor. Örneğin, Çeçenistan'da konut fiyatları metrekare başına 40 bin ruble iken, aylık ortalama gelir 43 bin ruble seviyesinde. Bu durum, bölge sakinlerinin yıllık birikimleriyle 13 metrekare konut satın alabilmesini sağlıyor. Benzer şekilde, Yamal-Nenets Özerk Bölgesi 10 metrekare ile ikinci sırada yer alırken, burada metrekare fiyatları yüksek olsa da (160 bin ruble), aylık gelirlerin 140 bin ruble olması nedeniyle erişilebilirlik artıyor.
En az erişilebilir konut piyasaları ise Tıva (2,9 metrekare), Karaçay-Çerkesya (3 metrekare) ve Kırım (3,6 metrekare) bölgelerinde bulunuyor. Bunun temel sebepleri arasında düşük gelir düzeyleri, sınırlı iş olanakları ve yüksek konut fiyatları gösteriliyor. Öte yandan, Orta Rusya ve Kuzeybatı bölgelerindeki illerde konutların daha erişilebilir olduğu belirtiliyor; bu bölgelerdeki sakinler yıllık gelirleriyle 7,8 ila 8,1 metrekare konut satın alabiliyor.
Uzmanlara göre, konut fiyatlarının erişilebilirliği bölgesel ekonomik gelişimle doğrudan bağlantılı. Çeçenistan ve Yamal-Nenets Özerk Bölgesi gibi bölgelerde iş fırsatlarının artması ve gelir seviyelerinin yükselmesi, konut fiyatlarını şimdilik makul seviyelerde tutuyor. Ancak Tıva ve Kırım gibi bölgelerde yerel ekonominin yeterince gelişmemesi, konut piyasalarının aşırı ısınmasına ve erişilebilirliğin azalmasına yol açıyor.
31.12.2024
Реклама