Rusya'da kiralar nihayet düşüşte: Nerede ne kadar?
Rusya'nın önde gelen büyük şehirlerinde, uzun dönemli kiralık konutların fiyatları son bir ayda %1 ila %6 arasında düştü. Bu düşüş, sezonluk talep daralması ve artan arz ile ilişkilendiriliyor.
Konut piyasasına, "mortgage balonu" döneminde alınan yatırım amaçlı daireler ve satılamayan mülkler dahil olmak üzere daha fazla konut sunuluyor.
Uzmanlar, ortalama fiyatların en azından yıl sonuna kadar düşmeye devam edeceğini öngörüyor. Örneğin, Rusya'nın 18 büyük bölgesindeki tek odalı dairelerin kiralama fiyatı Kasım ayında ortalama 32 bin 900 rubleye, iki odalı dairelerin fiyatı ise 47 bin 400 rubleye geriledi.
Özellikle Krasnoyarsk, Rostov-na-Donu gibi şehirlerde kiralık daire fiyatları dikkat çekici bir şekilde düştü. Krasnoyarsk’ta tek odalı dairelerin kiralama fiyatı %8 oranında azalarak 27 bin 900 rubleye geriledi. Moskova ve Saint Petersburg gibi büyük şehirlerde ise fiyatlar daha az bir düşüş yaşadı. Moskova'da, tek odalı dairelerin ortalama kira bedeli 70 bin 900 rubleye düşerken, Saint Petersburg'da bu fiyat 44 bin 500 ruble oldu. Uzmanlar, bu fiyat düşüşlerinin sezonluk etkilerden kaynaklandığını, ancak temel ekonomik faktörlerin de etkili olduğunu belirtiyor.
Arzın artması, fiyatları etkileyen bir diğer önemli faktör. Ekim ayında, Rusya'nın 18 büyük bölgesindeki kira piyasasında toplam 38 bin konut yer aldı ve bu sayı, ağustos ayına göre %18 arttı. Özellikle yatırım amaçlı satın alınan ve kiraya verilen dairelerin sayısı artmaya devam ediyor. 2021-2023 yıllarında yatırım amacıyla satın alınan dairelerin piyasaya sunulması, kiralık daire arzını artıran başlıca nedenlerden biri olarak gösteriliyor.
11.11.2024
Реклама