Konut inşaatı uyarısı: "Bundan sonrası doğrudan risk"
Rusya hükümeti, konut inşaat sektöründe ciddi daralma sinyalleri geldiğini kabul etti. Başbakan Yardımcısı Marat Husnullin, özellikle düşük faizli ipotek programlarının sıkılaştırılması sonrası sektörün “dayanıklılık rezervini tükettiğini” söyledi. Husnullin, “Artık baskıya dayanacak alan kalmadı. Bundan sonrası sektör için doğrudan risk oluşturur” diyerek konut inşaat piyasasında kriz ihtimaline dikkat çekti.
Rus yetkililerin en büyük endişesi ipotek hacmindeki sert düşüş. Şubat ayında aile ipoteği programının koşulları ağırlaştırıldıktan sonra kredi kullanımı belirgin şekilde yavaşladı. Husnullin daha önce sektörün ayakta kalabilmesi için yılda en az 4 ila 5 trilyon rublelikkredi hacmi gerektiğini söylemişti. Merkez Bankası verilerine g öre şubat ile mart döneminde toplam 620 milyar rublelik kredi kullandırıldı. Ocakta ise eski şartların son ayında bu rakam 425 milyar ruble olmuştu. Mevcut tempo korunursa yıl sonu hacmi kritik eşik seviyesinde kalacak.
Rosstat verileri de tabloyu doğruluyor. Geçen yıl Rusya’da konut teslimleri yalnızca yüzde 0,3 artmıştı. 2026’nın ilk çeyreğinde ise yıllık bazda yüzde 28,2 düşüş yaşandı, toplam inşaat hacmi 23 milyon metrekareye geriledi. Husnullin, inşaat sektöründe yatırım döngüsünün uzun olduğuna dikkat çekerek bugün yaşanan yavaşlamanın aslında 2024’teki kredi sıkılaşmasının sonucu olduğunu söyledi. Ülkedeki bölgelerin büyük bölümünde yeni konut teslimatları düşerken yalnızca 18 bölge gerilemeyi önleyebildi.
İnşaat şirketlerinin yeni proje iştahı da zayıflıyor. Dom.rf verilerine göre nisanda başlatılan yeni projelerin sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18 azaldı. Yetkililer geçen yıl geliştiricilerin yaklaşık yüzde 20’sinin iflas riski taşıdığını belirtmişti. Bu oranın yüzde 30’a çıkabileceği uyarıları yapılıyor. Merkez Bankası ise sorunun henüz sistematik olmadığını savunuyor. Buna rağmen regülatörün, çok katlı konut projelerine verilen krediler için daha sert rezerv kuralları hazırlaması dikkat çekiyor.
19.5.2026
Реклама