Rusya'da inşaat maliyetleri ne durumda?
Rusya’da konut inşaatındaki durgunluk, yapı malzemeleri piyasasına da yansıdı. DОМ.РФ verilerine göre yılın ilk üç çeyreğinde 33,1 milyon metrekarelik yeni inşaat başlarken, geçen yılın aynı döneminde bu rakam 38,7 milyondu. Çok katlı konutlarda düşüş yüzde 8, bireysel konutlarda yüzde 11’e ulaştı.
Talepteki bu azalmaya rağmen fiyatlar gerilemedi. Rosstat’a göre yapı malzemeleri genelinde fiyatlar bu yılın dokuz ayında ortalama yüzde 2,4 yükseldi. Sadece metal kiremitte yüzde 2,8’lik bir ucuzlama kaydedilirken, çimento yüzde 5,7, yağlı boya yüzde 6, ahşap ürünler yüzde 2 civarında zamlandı.
Rossiyskaya Gazeta'ya konuşan sektör temsilcileri, yüksek faiz oranları ve inşaatçıların temkinli davranmasının tedarik zincirini yavaşlattığını belirtiyor. Kamu Danışma Konseyi üyesi Anton Solon’a göre, çimento ve beton tüketimi yüzde 8–10, bazı bölgelerde yüzde 12 azaldı. Perakendede ciro yüzde 1–3 geriledi.
En sert darbe, kitlesel konut inşaatına yönelik malzemelerde hissediliyor. Üreticiler, düşük talebe karşılık fiyat düşürmek yerine vadeli satış, kampanya ve “özel paket” teklifleriyle denge sağlamaya çalışıyor. Solon, “Fiyatlar sabit kaldı ya da küçük artışlar gösterdi. Enerji, lojistik ve kredi maliyetleri fiyat indirimi için alan bırakmıyor” diyor.
“ТЕХНОНИКОЛЬ” şirketinin yöneticisi Vladimir Markov’a göre, talep mayıs-haziran döneminde geçen yıla göre yüzde 15 azaldı, bazı bölgelerde yüzde 40 artış görülse de bu istisnai. Yıl sonuna kadar fiyatlarda ciddi düşüş beklenmiyor. Markov, “Maliyet baskısı büyüyor, bu da ürün fiyatlarına yansıyor. Ortalama yüzde 3–4’lük indirimler çoğunlukla bölgesel kampanyalardan kaynaklanıyor” diye konuştu.
Çimento sanayicileri birliği “Soyuztsement”, iç talebin yüzde 10 azalacağını, ithal çimentonun özellikle Çin ve İran’dan 16 milyon tona kadar çıkabileceğini, bu durumda 40’tan fazla fabrikanın risk altına gireceğini bildiriyor.
Pencereler ve metal ürünleri gibi özel segmentlerde tablo daha karmaşık. “Plastika Okon” şirketinin sahibi Vladimir Petyuşin, pencere pazarının yüzde 25 daraldığını, bireysel konut inşaatının durmasının etkili olduğunu söylüyor. Aynı zamanda plastik ve PVC bileşen fiyatlarının artmasıyla, pencere fiyatları bu yıl yüzde 10 yükseldi.
Metal işleme atölyesi sahibi Stanislav Merzlyakov’a göre, metal fiyatları yüzde 10 düşse de ustaların ücretleri yüzde 10 arttı; önümüzdeki yıl tamamlanmış metal ürünlerinin fiyatı 2025 seviyesinin yüzde 10–15 altına gerileyebilir.
Uzmanlara göre, buna rağmen inşaat sektörünün durduğunu söylemek için erken. Devlet altyapı projeleri ve endüstriyel inşaat, piyasanın “can damarını” oluşturuyor. Yılın ilk üç çeyreğinde ticari ve kamu binalarının inşası yüzde 14 arttı. Uzmanlar, piyasayı “akıllı yavaşlama” evresinde görüyor: Hacimler azalıyor, ancak yapı ve stratejiler olgunlaşıyor. Üreticiler, fiyat rekabeti yerine hizmet, proje desteği ve kamu yatırımlarına odaklanarak ayakta kalmaya çalışıyor.
10.11.2025
Реклама