Rusya'da kiralık dairelerin 'geri dönüş süresi' 20 yılı aşıyor
Rusya’da konut yatırımı yapanların kira geliriyle dairenin maliyetini çıkarması ortalama 20 yıldan uzun sürüyor. Konsol platformu ve Level Group tarafından yapılan araştırmaya göre, ülkede konutlardan elde edilen aylık kira geliri ortalama 75,5 bin ruble. Bu rakam Moskova’da yüksek segment daireler dahil 103 bin rubleye çıkarken, bölgelerde 41 bin ruble seviyesinde kalıyor. Ancak özellikle başkentte daire fiyatlarının yüksekliği, geri dönüş süresini ciddi biçimde uzatıyor.
Moskova’da yeni bir odalı dairenin fiyatı 15 ila 50 milyon ruble arasında değişiyor, ortalama değer ise 25 milyon ruble. Böyle bir dairenin yalnızca kira geliriyle amorti edilmesi için en az 20 yıl gerekiyor.
İpotekli alımda durum daha da zorlayıcı: yüzde 20 faizli bir kredide aylık ödeme 300 bin rubleyi aşıyor, bu da kira gelirinin yalnızca bir bölümünü karşılıyor.
Benzer tablo St. Petersburg ve Kazan gibi büyük şehirlerde de görülüyor. Örneğin St. Petersburg’da 40 metrekarelik dairenin geri dönüş süresi 20 yılı az da olsa geçiyor, Kazan’da ise 10 milyon rublelik daire kira üzerinden yine 20 yılda kendini amorti ediyor.
Araştırmaya göre, Rusların yüzde 45’i konutu kiraya vermek için satın almayı kârlı bir yatırım olarak görüyor.
Ancak yatırımın getirisi sadece metrekareye bağlı değil. Uzmanlar, manzara, kat yüksekliği ve planlama gibi unsurların da fiyatı yüzde 10–15 oranında artırabileceğini belirtiyor. Özellikle nehir ya da şehir panoraması olan daireler, hem satışta hem de kiralamada daha yüksek talep görüyor. Bu nedenle her ne kadar geri dönüş süresi uzun olsa da, konut yatırımı halen birçok Rus için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor.
29.9.2025
Реклама