Moskova'da kiralar tutulamıyor
Moskova'da konut kira fiyatları, resmi hesaplamalara göre tarihi bir zirveyi yeniledi. Bir yandan durum, iş sezonunun başlangıcı için benzersiz değil, ancak diğer yandan ev sahipleri kiracılara hiç bu kadar yüksek faturalar kesmemişti. Moskviçmag dergisi durumu şöyle özetledi: Maaşlar, metrekare fiyatları kadar hızlı artmadığı ve çoğu kişi için ipotek hayal olduğu için, bazı kiracılar daha dar alanlara sıkışmak, merkezden daha uzağa taşınmak ve bütçelerini kısmak zorunda kalıyor.
Devlete ait DOM.RF şirketinin verilerine göre, ağustos ayında daire kira oranları ayda yüzde 13 artarak bir tarihi rekor daha kırdı. Şehirde ortalama bir konutun kirası aylık 115 bin rubleye ulaştı (1375 dolar). Restate emlak veri tabanı, kiracılar için daha da endişe verici rakamlar sunuyor: Eylül başı itibarıyla Moskova'da ikinci el piyasasında uzun vadeli bir dairenin ortalama maliyeti artık 144 bin 200 ruble.
Dergi, beklentiler çok yüksek değilse, önemli ölçüde daha az parayla (nadir istisnalar dışında) konut bulmanın mümkün olduğunu yazıyor. Ancak yine de bir ay veya bir yıl öncesine göre kiralar apaçık daha pahalı. Tsian-Analitika'nın başkanı Aleksey Popov'un belirttiğine göre, 2025'te kira oranları neredeyse rekor mutlak değerlere ulaştı. Eylül ortası itibarıyla stüdyo dairelerde ortalama fiyatlar 81 bin 100 ruble, bir yatak odalı dairelerde 71 bin 700 ruble, iki yatak odalı dairelerde ise 135 bin 800 ruble oldu. Popov, büyüme hızlarının "geçen yılın biraz altında" olduğunu belirtti. 2025 yılı Haziran başında kaydedilen dip seviyelerden bu yana kiralar sırasıyla yüzde 30, yüzde 14 ve yüzde 33 oranında arttı. Piyasa genelindeki ortalama artış yüzde 24 oldu. 2024'te ise yüksek sezon sonunda kiraların neredeyse yüzde 30 arttığı görüldü.
Böyle bir tablo karşısında en teselli edici matematik bile özellikle gençlerin içini ısıtmıyor. Dergiye konuşan bir Moskova sakini, "Çok yakında sokakta yaşayacağız çünkü kira fiyatları maaşlardan daha hızlı artıyor" şeklinde şikayette bulundu. Başka bir genç, 70 bin ruble maaşıyla ancak küçük bir odada kalabildiğini söyledi. İpotek ise aylık ödemesi kendi gelirinin neredeyse iki katı olacağı ve konut için piyasa fiyatından 10 milyon ruble fazla ödeme yapılacağı için bir seçenek değil. Kuryelik yapan Ruslan, yaz tatili için ailesinin yanına gittiğinden, boş daire için fazladan ödeme yapmamak adına Moskova'nın bir kenar mahallesindeki stüdyo dairesinden çıktığını, ancak döndüğünde benzer bir daireyi artık en az 48-50 bin rubleye bulabildiğini, bu yüzden şehrin daha da uzağına, Domodedovo'ya taşınmak zorunda kaldığını anlatıyor.
Uzmanlar, fiyat artışının başlıca nedenleri arasında geleneksel mevsim etkisini gösteriyor, ancak mevcut fiyatlar geçen yılın tavanını aşmış durumda ve geleceğe yönelik tahminler oldukça çelişkili. Tsian-Analitika'dan Popov, Temmuz-Eylül aylarında Moskova'da kira oranlarındaki artışın piyasa için standart bir durum olduğunu, öğrencilerin ve ofis çalışanlarının talebi artırdığını, aynı zamanda kira sözleşmelerinin sona ermesi ve artan talep karşısında düşen arzın da fiyatları yukarı çektiğini belirtiyor. İNKOM-Emlak şirketinden Oksana Polyakova ise fiyatların önce düşüp sonra tekrar sıçrayabileceğini öngörüyor. Polyakova'ya göre, Ekim sonunda kiracı aktivitesinin düşmesi, Kasım'da yüzde 10-12 daha azalması ve Aralık'ta yılbaşı öncesi durgunluk yaşanması bekleniyor.
20.9.2025
Реклама