Moskova'nın iş merkezlerinde ofis krizi: Kiralık yer kalmadı
Moskova’da iş merkezlerine olan talep, boş ofis alanlarının kritik seviyelere gerilemesi nedeniyle hızla düşüyor. CORE.XP verilerine göre, 2025’in üçüncü çeyreğinde ofis gayrimenkulüyle yapılan işlemlerin hacmi yıllık bazda yüzde 38 azalarak 354 bin metrekareye indi. IBC Real Estate uzmanları, yıl sonuna kadar toplam işlem hacminin 1,5 milyon metrekareyi geçmeyeceğini, bunun da geçen yıla kıyasla yüzde 34’lük bir düşüş anlamına geleceğini öngörüyor.
Uzmanlara göre, başkentteki kilit iş bölgelerinde boşluk oranı yüzde 1’in altına indi. Yeni inşaatların ertelenmesiyle arz daralırken, kiralar hızla artıyor.
IBC Real Estate’e göre 2025 sonunda yıllık kira bedeli metrekare başına 31 bin rubleye ulaşacak; bu, bir yılda yüzde 16’lık artış demek.
Bu koşullarda kiralama işlemleri yüzde 38 azalırken, satış işlemlerinde ise yüzde 2,1’lik artış kaydedildi. CORE.XP’den İrina Horoshilova, şirketlerin yüksek kira baskısından kaçınmak için satın alma yoluna yöneldiğini belirtiyor.
Pazarın satış tarafında daha fazla seçenek ortaya çıktı. 2025’in ilk yarısında satın alınabilir iş merkezi arzı yüzde 60 artarak 700 bin metrekareye yükseldi. Şirketler yatırımlarını daha hızlı geri almak için projeleri satışa çıkarırken, konut inşaatı yapan firmalar da istihdam programı çerçevesinde ofis projelerine yöneliyor.
Uzmanlar, 2026’da yeni inşa edilen iş merkezlerinin yüzde 73’ünün, 2027’de ise yüzde 75’inin satış amaçlı olacağını tahmin ediyor. Buna karşın kira piyasasında daralma ve fiyat artışlarının önümüzdeki yıllarda devam etmesi bekleniyor.
15.9.2025
Реклама