Rusya'da özel konut inşaatı ucuzladı: Kaça mal oluyor?
Rusya’da bireysel konut inşaatının maliyeti son bir yılda yüzde 12 geriledi. Dom.RF verilerine göre, Eylül 2025 itibarıyla müteahhitlerin sunduğu tipik bir evin fiyatı ortalama 7,3 milyon ruble (yaklaşık 78 bin dolar) oldu. Geçen yıl aynı dönemde bu rakam 8,3 milyon ruble seviyesindeydi.
Uzmanlar, fiyatlardaki düşüşün temel nedenleri arasında evlerin ortalama büyüklüğünün küçülmesini, müteahhitlerin daha sade projeler sunmasını ve düşük talebi gösteriyor.
Dom.RF’nin portalındaki ilanlar, temiz iç mekân teslimi (anahtar teslim) konutların sayısının 5 bin 500 civarında olduğunu, kaba inşaat (sadece iskelet ve temel işler) projelerinin ise bunun üç katına ulaştığını ortaya koyuyor.
Uzmanlar, müteahhitlerin hızla escrow hesaplarını açabilmek için tamamlanmış teslimlerden kaçındığını belirtiyor. Böylece, piyasada şirinflasyon olarak adlandırılan “küçülme” olgusu da yaygınlaşmış durumda.
Ahşap Ev Yapıcıları Derneği, fiyatlardaki gerilemeyi müteahhitlerin kampanyaları ve zorunlu indirimleriyle açıklıyor. Talepteki düşüş, inşaat sezonunun sonuna doğru daha da belirginleşti. Dernek temsilcilerine göre, şirketler ellerinde kalan stokları eritmek için fiyat kırıyor, taksit imkânı sağlıyor ve müşterilerin finansal yükünü hafifletmeye çalışıyor. Ancak bu durum sektörde iflasları da beraberinde getirdi.
Dom.RF verilerine göre, Ruslar 2025’in ilk yedi ayında yalnızca 13 bin 200 adet konut inşaat kredisi kullandı. Bu rakam geçen yıla kıyasla miktar bazında yedi kat, hacim bazında ise 4,5 kat düşüş anlamına geliyor. Ortalama ipotek faizi yüzde 22,3 seviyesinde. Uzmanlara göre yüksek faizler, escrow zorunluluğu ve geçen yılki yüksek baz talebin kesilmesine yol açtı. Böylece, piyasada hem yeni projelerin dondurulması hem de müteahhit iflaslarında artış gözlendi.
15.9.2025
Реклама