Konut yatırımı Moskova dışına çıkıyor: İşte en kârlı şehirler
Rusya’da konut piyasası bölgeden bölgeye farklı eğilimler gösteriyor. Mayıs ayında Moskova, 62 bin 100 daireyle en büyük birincil konut arzına sahip şehir olurken, başkenti 49 bin 900 konutla Krasnodar, 36 bin 600 ile St. Petersburg, 33 bin 100 ile Yekaterinburg ve 22 bin 500 ile Rostov-na-Donu izledi.
Kommersant'ın haberine göre Moskova’da ortalama metrekare fiyatı 598 bin ruble (yaklaşık 7 bin 610 $), St. Petersburg’da 310 bin ruble (3 bin 940 $) seviyesinde. Ancak yatırımcı ilgisi yalnızca fiyat artışıyla değil, sürdürülebilir getiri potansiyeliyle de şekilleniyor. Bu bağlamda, dengeli arz ve talep dinamiği gösteren Yekaterinburg, Rostov ve St. Petersburg gibi şehirler öne çıkıyor.
Yüksek fiyat artışı görülen Moskova’da, özellikle uygun fiyatlı konutların hızla azalması fiyatları yukarı çekiyor. Uzmanlara göre, ekonomi sınıfı konutların yerini daha pahalı projelerin alması fiyat ortalamalarını yukarı taşırken, lüks ve premium segmentteki artış da bu eğilimi destekliyor. Öte yandan, en büyük arzın görüldüğü Krasnodar’da fiyatlar yüzde 5,8 oranında gerilemiş durumda. Bunun temel nedeni olarak, piyasada çok sayıda satılmamış konutun bulunması ve talebin krediye duyarlılığı gösteriliyor. Şehirdeki mevcut stokun tüketilmesi için yaklaşık 6,4 yıla ihtiyaç olduğu tahmin ediliyor.
Fiyat dinamiklerini etkileyen bir diğer faktör ise göç hareketleri. Özellikle iç göçün yoğun olduğu şehirlerde, talep sadece yerel halktan değil, dışardan gelen alıcılardan da kaynaklandığı için fiyatlar daha az oranda ipotek ürünlerine bağlı hale geliyor. Bu durum geliştiricilere fiyat belirlemede esneklik sağlıyor. Bununla birlikte, Moskova gibi yüksek baz etkisinin olduğu şehirlerde fiyat artışı sınırlı kalırken, son beş yılda Samara (%229), Çelyabinsk (%221) ve Omsk (%203) gibi şehirlerde konut fiyatları üç kattan fazla arttı. Ancak uzmanlar, hızlı fiyat artışının her zaman yatırım cazibesi anlamına gelmediğini vurguluyor; uzun vadede ekonomik istikrar, altyapı gelişimi ve demografik eğilimler daha belirleyici oluyor.
13.6.2025
Реклама