Merkez Bankası'ndan konut piyasasında 'balon' uyarısı
Rusya Merkez Bankası, ülkenin konut piyasasında balon riskinin yeniden arttığını bildirdi. 2025 yılının ilk çeyreğinde balon göstergesi 2016'dan bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Fiyat artışları, hanehalkı gelirleri ve kiralarla karşılaştırıldığında daha hızlı seyretti. Özellikle uygun faizli ipotek programlarının ve arz eksikliklerinin etkisiyle konut fiyatlarının yükseldiği belirtildi.
RBC'nın değerlendirdiği Merkez Bankası raporunda, ikinci el konut piyasasında yüksek ipotek oranları ve sınırlı teşvik programları nedeniyle balon riskinin düşük olduğu ifade edildi. Ancak yeni konut piyasasında fiyatların ve kredi hacminin hızla arttığına dikkat çekildi. Bazı uzmanlar, fiyat artış hızının yavaşlamaya başladığını ve piyasada istikrar sağlanabileceğini öne sürse de, bu görüşler henüz kesinleşmiş değil.
Uzmanlar, yüksek inşaat maliyetleri, iş gücü sıkıntısı ve arz sorunlarının fiyatları yükselttiğini, bu durumun balon oluşumuna katkıda bulunabileceğini belirtti. Özellikle düşük maliyetli krediler ve devlet destekli ipotek programlarının, bazı alıcıların ödeme güçlerinin üzerinde konut alımına yönelmesine yol açtığına dikkat çekildi. Bu durumun, piyasada dengesizlik yaratabileceği ve borç ödeme sorunlarına sebep olabileceği ifade edildi.
Analistler, balon riskini azaltmak için konut arzının artırılması gerektiğini, bunun için yeni projelere destek ve finansman sağlanmasının önem taşıdığını belirtti. Ayrıca bankaların kredi koşullarının sıkılaştırılması ve riskli kredilere karşı önlem alınması gerektiği vurgulandı. Merkez Bankası, şu anda piyasada ciddi bir balon oluşmadığını, ancak bazı göstergelerin dikkatle izlenmesi gerektiğini açıkladı.
3.5.2025
Реклама