Rusya'da taksitle konut dönemi: Merkez Bankası tepkili
Rusya’da devlet destekli konut kredilerinin azalması ve yüksek faiz oranlarının etkisiyle, inşaatçılar satışları sürdürmek için taksitle ödeme (rassroçka) sistemine yöneliyor. Nezavisimaya'nın görüşüne başvurduğu sektörel uzmanlara göre bu yöntem, giderek daha fazla tercih edilmekte. Taksitli satışlar bazı projelerde satışların yüzde 60’tan fazlasını oluşturuyor. Ancak uzmanlar, yöntemin hem alıcı hem de inşaatçılar için ciddi riskler taşıdığı uyarısında bulunuyor.
Taksitle ödeme yöntemi, piyasada aslında bir tür “kredi” olarak işliyor, fakat herhangi bir bankacılık düzenlemesine tabi değil. Bu nedenle borçların sayısı ve tutarı, kredi geçmişine yansımıyor. Rusya Merkez Bankası Başkanı Elvira Nabiullina da bu yöntemi eleştirerek, alıcıların gelecekteki ipotek kredisine güvenerek borç altına girdiklerini, fakat bu kredilerin verileceğinin kesin olmadığını ve sistem dışı borç yükünün arttığını belirtti.
Uzmanlara göre bu sistem, aslında konut satışından çok “rezervasyon” anlamına geliyor. Zira ödeme tamamlanmadığı sürece mülkiyet devri gerçekleşmiyor. Ekonomik belirsizlikler ve gelir istikrarsızlığı, alıcıların bir kısmını ödeme güçlüğüne sürükleyebilir. Bu durum hem konut alıcısı hem de bankalara borçlu olan inşaatçılar için zincirleme kriz riski taşıyor.
Devlet ise duruma müdahale hazırlığında. Başbakan Yardımcısı Marat Husnullin, ilkbahar yasama döneminde taksitli satışlara yasal çerçeve getirecek bir yasa teklifinin Duma’ya sunulacağını açıkladı. Amaç, bankalarla eşit koşullarda hareket edebilecek inşaatçılar için düzenli ve şeffaf bir sistem kurmak. Ancak uzmanlar, bu adımın zamanında gelmemesi halinde piyasada hem mali hem sosyal sorunlar yaşanabileceği görüşünde.
28.3.2025
Реклама