Rusya'da inşaat yatırmcıları yeni gelir kaynağı buldu
Moskova’da konut projelerine entegre edilen ticari alanların sayısı hızla artıyor. CORE.XP’nin verilerine göre, 2025 yılında başkentte açılması planlanan 132 bin m2'lik yeni alışveriş alanının yüzde 31’i, konut inşaatçıları tarafından inşa edilen projelerden oluşuyor. Üstelik bu alanların büyük kısmı doğrudan mevcut konut komplekslerinin parçası olarak planlanıyor. İnşaatçılar, yaşam kalitesini artıran bu stratejiyi rekabet avantajı olarak kullanıyor.
Business FM'in aktardığı habere göre, 2025’in ilk üç ayında Moskova’da piyasaya sürülen yeni konut projelerinin toplam alanı yaklaşık 851 bin m2'yi bulurken, bu projelerin içinde yer alan ticari alanlar 44 bin m2'ye ulaştı. Bu, ticari alanların yeni konut projelerindeki payının yüzde 5,2 olduğunu gösteriyor. 2024 yılı genelinde bu oran yüzde 7,6 seviyesindeydi. Aynı dönemde kiralık ticari alanların yüzde 68’inden fazlası konut komplekslerinde yer aldı: Satışa sunulanların ise yüzde 83,4’ü yine bu yapılar içinde.
Uzmanlara göre bu dönüşüm, sadece kentsel politikaların değil, piyasa gerçeklerinin de bir sonucu. Yüksek faiz oranları nedeniyle konut talebi zayıflarken, ticari alanlara yatırım ilgisi artıyor. Simple Estate CEO’su Nikita Kornienko, “Ticari alanlar artık inşaatçılar için ciddi gelir kaynakları haline geldi. Eskiden değersiz görülen zemin katlar, şimdi yatırımcıların gözdesi” diyor.
Lüks konut projelerinde ise ticari alanlar daha özel ve seçici planlanıyor. Sminex şirketinden Alexander Lagutov, bu projelerde perakende alanların konut sakinlerinin mahremiyetini koruyacak şekilde tasarlandığını, genellikle caddeye bakan bağımsız girişlerle planlandığını belirtiyor. Bu alanlara talep o kadar yüksek ki, çoğu henüz proje aşamasındayken satılıyor.
28.3.2025
Реклама