Rusya’da lojistik gayrimenkulde soğuma sinyalleri
Rusya’da depo ve lojistik alan piyasasında son yıllarda yaşanan yüksek talep ve kira artışlarının ardından 2025’te gözle görülür bir durgunluk baş gösterdi. Forbes dergisinin Rusça edisyonunun hazırladığı habere göre, Rusya Merkez Bankası’nın faiz artırımları ve kredi maliyetlerindeki yükseliş, birçok şirketin yeni kiralama planlarını durdurmasına yol açtı. Kiracılar artık daha çok mevcut alanlarını optimize etmeye yöneliyor. Uzmanlar, 2025’te Moskova bölgesinde kiralama hacminin yüzde 20 civarında düşebileceğini ve boşluk oranının yüzde 7’ye kadar çıkabileceğini öngörüyor.
Yeni depo projelerinde planlanan arzın talebi aşma ihtimali, sektörde soğumayı daha da derinleştirebilir. 2025’te Rusya genelinde 5,3 ila 7,7 milyon m2 yeni depo alanı inşa edilmesi bekleniyor. Ancak bunun yalnızca 2–2,5 milyon m2'sinin gerçekten piyasaya sürüleceği tahmin ediliyor. Arzın talep karşısında bu kadar hızlı artması, kiralarda düşüş baskısı oluşturabilir. Nitekim bazı bölgelerde subleasing teklifleri üç katına çıkmış durumda.
Artan boşluk oranlarıyla birlikte kiralarda bir düzeltme bekleniyor. 2024’te depo kiraları yüzde 40’tan fazla artarak metrekare başına yıllık 12 bin rubleye ulaşmıştı (142 dolar). Ancak mevcut piyasa koşullarında bu seviyelerin sürdürülemez olduğu ifade ediliyor. Birçok kiracı, bu oranları karşılamakta zorlanırken, bazıları da sözleşmelerini gözden geçiriyor veya alternatif alanlara yöneliyor.
Yine de sektör temsilcileri, bu durgunluğun kalıcı olmayacağı görüşünde birleşiyor. Faizlerin düşmesi ve talebin yeniden artması halinde piyasada yeni bir kiralama dalgası ve hatta kira artışları yaşanabileceği belirtilmekte. Bazı uzmanlara göre, mevcut arz planlarının büyük kısmı gerçekleşirse bu, geçici olarak boşlukları artıracak ancak orta vadede piyasayı dengede tutacak. Şimdilik, sektöre yatırım yapanlar temkinli bir bekleyiş içinde.
27.3.2025
Реклама