İpoteğe paydos: Rus inşaatçılar konutları nasıl satıyor?
Rusya’da 2024 yılı itibarıyla, devlet destekli ipotek programlarının sona ermesiyle konut satışlarında ciddi bir düşüş yaşandı. İpotek faiz oranlarının yüzde 25’in üzerine çıkması, alıcıların konut edinmesini zorlaştırırken, fiyatlarda beklenen düşüş henüz gerçekleşmedi. Forbes dergisinin Rusça edisyonunun görüşüne başvurduğu uzmanlar, bu durumun projelerin bankalar tarafından sıkı kontrol altında tutulmasından kaynaklandığını belirtiyor. İnşaat firmaları, kredi sözleşmelerindeki koşulları ihlal etmemek için fiyatları düşük tutamıyor.
Konut satışlarını teşvik etmek isteyen inşaat şirketleri ise daha riskli finansman yöntemlerine yönelmete. Bunlar arasında taksitli ödeme planları, faiz sübvansiyonlu krediler ve nakit alımlarda özel indirimler gibi seçenekler var. Taksitli ödeme, kısa vadede alıcılara avantaj sağlasa da, şirketler açısından nakit akışı ve enflasyon riski taşıyor. Faiz sübvansiyonlu krediler ise ilk yıllarda düşük ödeme imkânı sunsa da, uzun vadede yüksek faiz oranlarının yeniden devreye girmesi risk oluşturuyor.
Nakit ödeme yapabilen alıcılar, şu anda piyasanın en avantajlı grubu. İnşaat şirketleri bu müşterilere ek indirimler, ücretsiz park alanı, dekorasyon veya mobilya gibi bonuslar sunuyor. Ancak fiyatların büyük oranda banka sözleşmelerine bağlı olması nedeniyle doğrudan nakit indirimi yüzde 5-7 ile sınırlı kalıyor. Alıcılar, ek olarak emlakçılardan komisyon indirimi talep ederek tasarruf sağlayabiliyorlar.
Uzmanlar, önümüzdeki yıllarda konut teslimatlarının gecikebileceği ve ipotek faiz oranlarının düşüş garantisinin olmadığı görüşünde. Bu nedenle, konut alıcılarının dikkatli finansal planlama yapması ve alternatif finansman seçeneklerini değerlendirmesi gerektiği belirtiliyor.
10.12.2024
Реклама