Rusya'da ikinci el konut fiyatları düşmesi için 8 sebep
Rusya'da ikinci el konut fiyatları yön değiştiriyor.
RBC gazetesi geçtiğimiz hafta fiyatların düşmemesi için 7 sebep bulunduğunu yazarken, dün yayınladığı haberde fiyatların düşme ihtimaline yönelik 8 sebebe işaret etti. Habere göre düşük talep, arz artışı, yüksek faiz oranları ve diğer faktörler fiyatlarda düşüş yaşanmasına neden olabilir:
Yüksek ipotek faizi
Rusya Merkez Bankası'nın faiz oranlarını %21’e yükseltmesi, ikinci el konutlar için ipotek kredi oranlarını oldukça yükseltti. İpotekle yapılan alımların payı düşerken, yüksek faizler nedeniyle talebin azalması bekleniyor.
Yeni konut piyasasıyla rekabet
Yeni konutlarda maliyet düşmediğinden, fiyatlarda ciddi indirim beklenmiyor. Ancak ikinci el satıcılar, gerektiğinde fiyatları düşürebiliyor. İndirimlerin yaygınlaşması, ikinci el konutların ortalama fiyatlarını düşürebilir.
Talep Azalması
İkinci el konut talebinin yaklaşık %30 oranında düştüğü belirtiliyor. Yüksek faizler nedeniyle alıcılar isteklerini azaltıyor, ancak bu talep düşüşü fiyatları aşağı çekebilir.
Arz Artışı
Moskova’da satışa çıkarılan ikinci el konut sayısı bu yıl dörtte bir oranında arttı. Artan rekabet, satıcıları fiyatlarını düşürmeye zorlayabilir.
Avantajlı İpotek Programlarına Yönelme
Bazı ikinci el satıcıları, avantajlı ipotek programlarından yararlanarak yeni konut almak istiyor. Bu nedenle mevcut konutlarını daha hızlı satmak için ciddi indirim yapabiliyorlar.
Yeni ve İkinci El Arasındaki Fiyat Farkı
Yeni konut fiyatlarının ikinci elden yüksek olması, bazı satıcıları dirençli kılıyor. Ancak fiyat farkı azalırsa, ikinci el satıcıları daha hızlı satışı tercih edebilir.
Yatırımcıların Piyasadan Çekilmesi
Yüksek faiz oranları yatırımcıların ikinci el konuta olan ilgisini azaltıyor. Yatırım amaçlı alımlar azalırsa, talep düşebilir ve fiyatlar gerileyebilir.
Acil Satış İhtiyaçları
Bazı mülk sahipleri, acil nakit ihtiyaçları nedeniyle konutlarını hızlıca satmak durumunda kalabiliyor. Bu durum yaygınlaştığında, ikinci el konut fiyatları üzerinde baskı oluşturabilir.
15.11.2024
Реклама