Moskova'da ikinci el konut neden ucuzlamaz? 7 sebep
Moskova’da ikinci el konut piyasasında yüksek faiz oranları ve teşvik programlarının eksikliği nedeniyle üçüncü çeyrekte fiyat artışı durakladı, ancak alıcı ilgisi de azalmış durumda. Merkez Bankası’nın faiz oranını %21’e çıkarması sektörde yeni zorluklara yol açsa da uzmanlar, bazı etkenlerin ikinci el konut fiyatlarını koruyacağını düşünüyor. RBC'nın görüşüne başvurduğu bu uzmanlar 7 etkene işaret etti:
Satıştan Kiraya Yönelen Mülk Sahipleri
Birçok mülk sahibi, piyasadaki belirsizlik nedeniyle satış yerine kiralamayı tercih ediyor. Yüksek kira getirileri karşısında, Moskova'daki konut stokunun sınırlı kalması, fiyatlarda düşüşü engelliyor. Kiralık konut piyasasında talep artarken, pek çok satıcı konutunu geçici olarak kiraya vermeye başladı.
Likidite Eksikliği
İkinci el konut piyasasında likit, yani çabuk satılabilir konutların az olması da fiyatların düşmesine engel olan bir faktör. Uygun özelliklere sahip konutların piyasada az bulunması, kaliteli konutlara talebi yüksek tutarak fiyatların korunmasını sağlıyor.
Enflasyon Etkisi
Yüksek enflasyon ortamında, tüm mal ve hizmetlerde fiyatlar artarken konut fiyatlarında düşüş beklenmiyor. Mülk sahipleri, indirimlerde ortalama %3-5 aralığında kalıyor, bu da fiyatların düşmesini engelliyor.
Psikolojik Fiyat Eşiği
Mülk sahipleri, konutlarının belirli bir fiyatın altına düşmesini psikolojik olarak kabul edemiyor. Bu eşiğin altına sadece acil satışı zorunlu olanlar iniyor. Ancak bu tür işlemler sınırlı sayıda olduğundan, genel fiyat seviyesini etkilemiyor.
Hareket Etmeyen Fiyatlar
Ekonomide “Hrapovik etkisi” olarak bilinen ve fiyatların yükseldikten sonra kolay kolay düşmediğini ifade eden durum, konut piyasasında da kendini gösteriyor. Ekonomist Olga Gogaladze’ye göre bu etki, konut fiyatlarının gerilemesini daha da zorlaştırıyor.
Alternatif Satış Stratejileri
Bazı mülk sahipleri, sadece satış yapmakla kalmayıp yeni bir mülk almak istiyor. Bu durum, satıcıların alternatif satışlarda fark ödemeyi göze alarak fiyatları yüksek tutmalarına neden oluyor. Özellikle daha büyük veya farklı tipte bir mülke geçmek isteyenler, fiyatlandırmayı bu farkı karşılayacak şekilde yapıyor.
Yüksek İnşaat Maliyeti
Son olarak, artan inşaat ve onarım maliyetleri ikinci el konut fiyatlarını yukarıda tutan diğer bir faktör. Özellikle tadilat için yüksek harcama yapan mülk sahipleri, yatırım yaptıkları bu değeri korumak için fiyatları düşürmekten kaçınıyor.
7.11.2024
Реклама