Daire yerine oda satın alıyorlar
Rusya'da artan konut fiyatları nedeniyle insanlar daha uygun bir seçenek olan oda alımına yönelmeye başladı. Özellikle büyük şehirlerde oda fiyatları şaşırtıcı seviyelerde bile olsa, dairelere kıyasla daha makul. Örneğin, Moskova’da ortalama bir oda 4 milyon ruble, Soçi’de ise 3,5 milyon ruble civarında. Ancak Magniogorsk ve Nijniy Tagil gibi küçük şehirlerde odalar 500 bin ruble civarında fiyattan alıcı buluyor.
M. Komsomoets'e konuşan emlak uzmanı İrina Dobrohotova, "Oda alımı, genellikle yeterli bütçesi olmayan ancak konut ihtiyacı duyan kişiler tarafından tercih ediliyor" diyor. Özellikle öğrenciler ve belirli bir bölgede yaşamak zorunda olan kişiler için bu seçenek oldukça cazip.
Araştırmalara göre, Moskova’da bir stüdyo dairenin ortalama fiyatı 10,3 milyon ruble, tek odalı bir dairenin fiyatı ise 14,7 milyon ruble. Bu fiyatlar, odaların maliyetini oldukça avantajlı hale getiriyor.
Uzmanlara göre, oda satın almak bir yatırım olarak değerlendirildiğinde, özellikle Moskova ve Soçi gibi büyük şehirlerde getiri süresi oldukça uzun. Örneğin, Moskova’da bir oda yatırımının geri dönüş süresi 14,6 yıl iken, Soçi’de bu süre 13 yıl.
Artan daire kiralarıyla birlikte, oda kiralama popülaritesi de arttı. Emlak analisti Kirill Kulakov, "Yüksek daire kiraları nedeniyle insanlar oda kiralamaya daha fazla yöneliyor. Moskova'da bir odanın kiralama fiyatı 20 bin rubleden başlıyor" diyerek oda alımının karlı bir seçenek olabileceğini belirtiyor.
Rusya’da oda satın almak hukuki açıdan mümkün. Ancak, bu işlem belirli yasal düzenlemelere tabi. Oda, genellikle bir apartman dairesi içindeki bağımsız bir bölüm olarak satılıyor. Satın alınan oda, genellikle "paylı mülkiyet" olarak adlandırılan bir yapıya sahip, yani dairenin diğer odaları farklı mülkiyet sahiplerine ait olabiliyor.
Bu durumda, oda alırken dikkat edilmesi gereken bazı hukuki detaylar şunlar:
Mülkiyet hakkı: Oda, bir apartman dairesi içindeki bağımsız bir bölüm olarak satılır. Ancak, ortak alanlar (mutfak, banyo gibi) diğer daire sahipleriyle ortak kullanımda olur.
Diğer mal sahiplerinin ön alım hakkı: Diğer daire sahiplerinin, odanın satılması durumunda öncelikli alım hakkı bulunuyor. Oda sahibinin satışı gerçekleştirmeden önce diğer sahiplere satış koşullarını bildirmesi ve alım hakkı tanıması gerekiyor.
Kadastral kayıt: Satın alınacak oda, ayrı bir kadastral kayda sahip olmalı. Her odanın bağımsız bir mülk olarak sayılması için ayrı bir kadastral numarası olması gerekli.
Sözleşme: Oda satın alma işlemi için taraflar arasında bir satış sözleşmesi yapılması ve bu sözleşmenin noter tarafından onaylanması gerekebilir.
16.9.2024
Реклама