Yeni konutların çoğu 2'nci el piyasasına düştü
Moskova’da ikinci el konut piyasasında satışa sunulan dairelerin yüzde 31’i son beş yılda inşa edilen binalarda bulunuyor. Avito Nedvizhimost analistlerinin RBC Nedvizhimost’a verdiği verilere göre, bu konutlar alıcıların da en fazla ilgi gösterdiği segment oldu ve platformdaki başvuruların yaklaşık yüzde 21’ini oluşturdu.
Modern konutlar daha geniş bir kategori olarak ele alındığında, Moskova’nın ikinci el piyasasındaki toplam arzın yüzde 47’si 2011 sonrası inşa edilen binalardan oluşuyor. Bunun yüzde 16’sını 2011–2020 döneminde tamamlanan yapılar oluştururken, bu gruba yönelik talep yüzde 14 seviyesinde kaldı. 1992–2010 arasında inşa edilen post-Sovyet binaların payı da yüzde 16 olurken, talepteki payları yüzde 15 olarak gerçekleşti.
Piyasadaki en küçük gruplar Stalin döneminde inşa edilen binalar ile Hruşçovka tipi yapılar. Stalin dönemine ait konutlar toplam arzın yüzde 3’ünü, Hruşçovkalar ise yüzde 7’sini oluşturuyor. Buna karşılık erken dönem ile yenilenmiş Brejnevka tipi binaların toplam payı yüzde 27’ye ulaşıyor. Bu konutlara yönelik talep ise yüzde 38 ile arzın oldukça üzerinde bulunuyor.
Fiyatlarda da belirgin farklar görülüyor. En uygun konutlar Brejnevka tipi binalarda yer alıyor: 1972–1991 arasında inşa edilen yenilenmiş Brejnevkalarda metrekare fiyatı ortalama 381 bin ruble, erken dönem Brejnevkalarda ise 402 bin ruble. En yüksek fiyat ise 2011–2020 döneminde inşa edilen binalarda görülüyor ve metrekare başına 587,5 bin rubleye ulaşıyor. Post-Sovyet binalarda ortalama 570,8 bin, yeni teslim edilen konut komplekslerinde 568 bin, Stalin döneminin yapılarında 540 bin, Hruşçovkalarda ise 452 bin ruble seviyesinde bulunuyor.
23.9.2026
Реклама