Moskova'da yeni- 2. el konut: Fark %30’a ulaştı
Moskova’da yeni konutlarla ikinci el konutlar arasındaki fiyat farkı 2026’nın ilk yarısında ortalama yüzde 20 oldu. Yandex Nedvizhimost verilerine göre yeni konutlarda medyan metrekare fiyatı 548 bin ruble, ikinci el piyasada ise 438 bin ruble olarak gerçekleşti. Ağustos ayında fark yüzde 18,4’e gerilerken fiyatlar sırasıyla 580 bin ve 473 bin rubleye yükseldi. Diğer araştırmalara göre ise eylül başında iki piyasa arasındaki fark yaklaşık yüzde 31’e ulaştı.
Uzmanlar, fiyat farkının birkaç yılda oluştuğunu belirtiyor. Özellikle 2020’de başlatılan geniş kapsamlı sübvansiyonlu konut kredileri talebi yeni konutlara yöneltti ve düşük faiz avantajının bir bölümü zamanla konut fiyatlarına yansıdı. İnşaat maliyetleri ve proje finansmanı da yeni konutların fiyatlarını artırırken, ikinci el piyasası daha çok piyasa faizlerine bağlı kaldı.
Buna karşın ikinci el konut fiyatları bu yıl yeni konutlardan çok daha hızlı arttı. Ocak-ağustos döneminde yeni konutların metrekare fiyatı yüzde 1,4 yükselirken, ikinci el konutlarda artış yüzde 21 oldu. Eylül başında Moskova’da ortalama metrekare fiyatı yeni konutlarda 724 bin, ikinci el konutlarda ise 551 bin ruble seviyesindeydi. Uzmanlar, piyasanın klasik bir “konut balonu” içinde olmadığını, yeni konut fiyatlarının daha yavaş artması ve ikinci el konutların aradaki farkı kapatmasının daha olası olduğunu düşünüyor.
Ancak yüksek faizler yeni konut sektöründe risk yaratıyor. Moskova’da satılmamış yeni konut stoku yaklaşık 6,7 milyon metrekare seviyesinde bulunuyor. Finansman maliyetlerinin yüksek kalması ve bazı projelerde emanet hesaplarındaki kaynakların yetersiz olması, müteahhitlerin kredi yükünü artırabilir. Bu durum bazı projelerde zarar, yeni inşaatların yavaşlaması ve konut arzının azalması riskini beraberinde getirebilir.
15.9.2026
Реклама