Moskova'da konut arayışı: 67 bakıp 48'e razı oluyorlar...
Moskova’daki yeni konut piyasasında alıcıların beklentileri ile gerçek satın alımlar arasındaki fark giderek büyüyor. Cian verilerine göre, arama tercihlerinde en çok iki ile üç odalı daireler öne çıkıyor. İki odalı daireler yüzde 35, üç odalılar yüzde 25 pay alıyor. Tek odalı daireler yüzde 22 ile üçüncü sırada yer alıyor. Ancak satışlarda tablo tersine dönüyor. En çok satılan konutlar yüzde 37 ile tek odalı daireler olurken, iki odalılar yüzde 29’da kalıyor. Stüdyolar ise yüzde 20 payla üçüncü sıraya yükseliyor.
Benzer bir fark metrekare tercihlerinde de görülüyor. Alıcılar ortalama 67 metrekarelik dairelere bakarken, satın alma aşamasında ortalama 48 metrekareye yöneliyor. Bu da yaklaşık 19 metrekarelik bir “vazgeçiş” anlamına geliyor.
En çok işlem gören daireler 35–40 metrekare aralığında yoğunlaşıyor. 20–30 metrekarelik küçük daireler de satışlarda beklenenden daha yüksek pay alıyor. Buna karşılık geniş metrekareli konutlara ilgi çoğu zaman sadece inceleme düzeyinde kalıyor.
Coğrafi tercihlerde de benzer bir tablo ortaya çıkıyor. İlanlara bakıldığında Moskova’nın farklı bölgelerine ilgi daha dengeli dağılırken, gerçek satın alımlar daha çok Yeni Moskova’da yoğunlaşıyor. Bu bölgede işlemlerin payı yüzde 25’e ulaşıyor. Görece düşük fiyatlar, bu tercihte belirleyici oluyor. Batı bölgeleri daha prestijli olsa da pahalı kalırken, doğu bölgeleri fiyat avantajı sayesinde talep çekmeye devam ediyor.
Uzmanlara göre bu farkın temel nedeni bütçe kısıtı. Alıcılar çoğu zaman daha geniş, daha merkezi ve daha prestijli konutları hedeflese de satın alma aşamasında daha küçük, daha uzak ve daha uygun fiyatlı seçeneklere yöneliyor. Moskova konut piyasasında “istek” ile “imkan” arasındaki mesafe şimdilik kapanmıyor.
9.5.2026
Реклама