Moskova ofis pazarında yeni trend: City dışına çıkılıyor
Moskova’da ofis gayrimenkul pazarı son 20 yılda 7 milyon metrekareden 21 milyon metrekarenin üzerine çıkarak üç kat büyüdü. Bu süreçte başkent güçlü bir iş merkezi haline gelirken son yıllarda büyümeden çok denge arayışı öne çıkıyor. Uzmanlara göre piyasa artık nicelikten ziyade yapısal dönüşüm sürecine girmiş durumda.
RBC'ya göre gelişim çizgisi ekonomik krizlerle şekillendi. 2008, 2014 ve 2020’de yaşanan daralmalar talebi düşürdü, ancak her kriz sonrası toparlanma süresi kısaldı. Bugün düşük boşluk oranlarına rağmen talebin sınırlı kalması “kırılgan denge” olarak tanımlanıyor. Bu durum, arzın sıkılaştığı ancak büyümenin yavaşladığı bir döneme işaret ediyor.
Pazardaki en önemli değişim kiracı profilinde yaşandı. Yabancı şirketlerin ağırlığı azalırken yerli, özellikle büyük Rus şirketleri belirleyici hale geldi. Aynı zamanda geliştiriciler kiralama yerine satış modeline yöneldi. Ofislerin blok veya kat bazında satılması küçük yatırımcıların piyasaya girişini hızlandırdı.
Coğrafi olarak da merkezden çevreye kayış dikkat çekiyor. Yeni ulaşım projeleri ve devlet teşvikleriyle iş alanları Moscow City dışına yayılıyor. Bu süreç, konut ile işyeri arasındaki mesafeyi azaltmayı hedefliyor.
Ofislerin yapısı da değişti. Modern projeler artık yalnızca çalışma alanı değil, sosyal alanlar, hizmetler ve teknolojik çözümler içeren kompleksler olarak tasarlanıyor. Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde piyasa, hızlı büyümeden çok esneklik, yerelleşme ve teknoloji ekseninde şekillenecek.
13.4.2026
Реклама