Ticari gayrimenkul piyasasında ilginç gelişme
Moskova’nın merkezinde gözde cadde ve sokaklardaki ticari gayrimenkul sahipleri kiracıları elde tutabilmek için kira bedellerini üç katına kadar düşürmek zorunda kalıyor. İzvestiya'ya konuşan piyasa kaynaklarına göre, indirim yapılmadığı durumda işletmeler taşınmayı tercih ediyor, yeni kiracı bulmak ise giderek zorlaşıyor.
Uzmanlara göre 2026’nın ilk iki ayında şehir merkezindeki boş ticari alanların sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık 1,5 kat arttı. Kiracılar daha agresif şekilde indirim talep ediyor. Mal sahiplerinin bu talepleri karşılamaması durumunda boşluk oranlarının daha da artacağı öngörülüyor. AVM'lerde ise durum genel olarak daha iyi.
Cadde-sokak işyeri piyasasındaki durumu somutlayan örnekler de dikkat çekiyor. Daha önce aylık 7 milyon ruble (yaklaşık 85 bin dolar) seviyesinde kiralanan bin metrekarelik gözde bir alanın kirası aşamalı olarak önce 5 milyon rubleye (yaklaşık 61 bin dolar), ardından 3 milyon rubleye (yaklaşık 36 bin dolar) düşürüldü. Buna rağmen yeni kiracı bulunamayınca mevcut kiracıyla 2,6 milyon ruble (yaklaşık 32 bin dolar) seviyesinde anlaşma sağlandı. Benzer şekilde, metro yakınındaki bazı ticari alanlar pandemi sonrası tamamen boş kalırken, bölünerek kiraya verilmek istenen alanların büyük bölümü iki yıldır dolmadı.
Uzmanlar bu gelişmeleri birkaç temel faktöre bağlıyor. Tüketici talebindeki zayıflama, artan vergi yükü ve değişen alışkanlıklar öne çıkıyor. Moskova’da tüketiciler artık hizmetlere kendi yaşadıkları semtlerde ulaşmayı tercih ediyor. Bu da şehir merkezindeki restoran, kafe ve perakende noktalarının cazibesini azaltıyor.
Piyasa oyuncularına göre mevcut tablo kısa vadede düzelmeyecek. Yüksek maliyetler ve zayıf talep nedeniyle özellikle bağımsız işletmeler için sürdürülebilirlik zorlaşırken, ticari gayrimenkul sahipleri için de “yüksek kira” dönemi yerini “kiracıyı tutma mücadelesine” bırakmış durumda.
8.4.2026
Реклама