Moskova'da ortalama yeni konut m2 fiyatı kaça çıktı?
Rusya’da yeni yapılan konutların fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 14 arttı. RBC’nin analizine göre 2025 yılı sonunda ülkede yeni konutlarda ortalama metrekare fiyatı 186 bin rubleye ulaştı (yaklaşık 2 bin 325 dolar). Aralık 2024’te bu rakam 162 bin 700 ruble seviyesindeydi (yaklaşık 2.034 dolar). Fiyat artışının özellikle yılın ikinci yarısında hız kazandığı belirtiliyor.
Piyasa verileri, artış oranlarının şehirler arasında ciddi farklılıklar gösterdiğini ortaya koyuyor. Cian’ın hesaplamalarına göre en sert yükseliş Sevastopol’de yaşandı ve yeni konut fiyatları bir yılda yüzde 68 arttı. Naberejnıye Çelnı ve Barnaul’da artış oranı yüzde 40’a yaklaştı.
Moskova’da ise artış daha sınırlı kaldı ancak yine de dikkat çekici düzeyde gerçekleşti ve metrekare fiyatı yaklaşık 490 bin rubleye çıktı (yaklaşık 6 bin 125 dolar).
Uzmanlara göre fiyatların yükselmesinde birden fazla etken rol oynuyor. İnşaat maliyetlerinin yüksek seyretmesi, iş gücü açığı nedeniyle ücretlerin artması ve proje finansmanında uygulanan yüksek faiz oranları maliyetleri yukarı çekiyor. Bu koşullar altında inşaatçılar, talebin zayıf olduğu dönemlerde bile fiyat indirimine gitmekte zorlanıyor.
Bir diğer önemli unsur ise piyasaya çıkan yeni projelerin sayısındaki azalma. Merkez Bankası verilerine göre 2025 yılında yeni inşaat başlangıçları belirgin biçimde geriledi. Bu durum, özellikle erken aşamadaki daha uygun fiyatlı konutların azalmasına yol açtı ve piyasadaki ortalama metrekare fiyatını yukarı taşıdı.
Talep cephesinde ise daha dengeli bir tablo öne çıkıyor. Avito Real Estate ve diğer piyasa araştırmalarına göre yıl genelinde satışlar bir miktar gerilese de aile ipoteği programları ve faiz oranlarına dair beklentiler yılın ikinci yarısında alıcıları yeniden piyasaya çekti. Uzmanlar, 2026 yılında da konut fiyatlarının artmaya devam edebileceğini ancak artış hızının şehir ve segmentlere göre farklılaşacağını öngörüyor.
23.12.2025
Реклама