Moskova'da gayrimenkulün yeni matematiği: Hangisi kârlı?
Moskova’da konut artık sadece “ömürlük bir alışveriş” değil, aynı zamanda güçlü bir finansal yatırım aracı olarak görülüyor. Moskviçmag'ın görüşüne başvurduğu sektörel gözlemcilere göre şehrin eski prestij haritası değişmiş durumda: Yatırımcılar bugün merkeze yakınlıktan çok ulaşım, altyapı, kiracı talebi ve ödeme gücüne bakıyor. Gelişen bölgelerdeki yeni konut projeleri ise doğru seçildiğinde daha hızlı geri dönüş vadetmekte.
Gayrimenkul uzmanları, yatırımcıların sık yaptığı hatanın evi kendi zevklerine göre seçmek olduğu görüşünde. Oysa kiracı profili bambaşka ihtiyaçlara sahip olabiliyor. Metroya yürüme mesafesi, evin içinde bulunduğu kompleksin sunduğu sosyal alanlar, kafe, spor ve çalışma alanları artık kiralama kararlarında belirleyici faktörler arasında. Bu unsurlar, hem doluluk oranını hem de kira seviyesini doğrudan etkiliyor.
Uzmanlara göre kârlılığı belirleyen üç ana unsur var: ulaşım, site içi altyapı ve hedef kitle. Metroya yakınlık ekonomik dalgalanma dönemlerinde bile konutun değerini korumasını sağlıyor. Ayrıca modern sitelerde sunulan kafe, coworking ve spor alanları, özellikle genç profesyonellerin daha uzun süreli kiracı olmasına katkı sağlıyor.
Yatırımın geri dönüş süresinde konutun büyüklüğü de önemli bir rol oynamakta. İstatistikler, stüdyo ve tek odalı dairelerin daha hızlı kiralandığını ve daha yüksek oransal getiri sağladığını gösteriyor. Yeni yapılan, business class projelerde ilk kira getirisi görece düşük olsa da, asıl kazancın konutun değer artışından geldiği belirtiliyor. Bu nedenle yatırımcılar, fiyatların henüz zirveye ulaşmadığı gelişim bölgelerine yöneliyor.
Emlak uzmanı Yelena Kaçanova bu değişimi şöyle özetledi:
“Diyelim ki elimizde 27 milyon ruble var. Bu bütçeyle şehir merkezinde, Sadovoye çevresinde bir daire arayabilirsiniz. Üç yıl sonra o dairenin değeri yine yaklaşık 30 milyon civarında olur. Ya da Yeni Peredelkino’da, business class yeni bir konut projesinde yaklaşık 12 milyona tek odalı bir daire satın alabilirsiniz. Bu daire ise üç yıl sonra 25 milyona ulaşır, çünkü asıl fiyat artışı, kaliteli yeni konutlarda.”
Batı ve güneybatı Moskova, çevresel avantajları ve genişleyen metro hatları sayesinde öne çıkan bölgeler arasında. Özellikle kültürel geçmişi ve yeşil alanlarıyla bilinen Peredelkinskaya hattı çevresinde geliştirilen yeni projeler, hem kiralama hem de yeniden satış açısından dikkat çekiyor. Uzmanlar, ulaşım, ekoloji, kültürel doku ve modern altyapının kesiştiği bu bölgelerin, Moskova gayrimenkul piyasasında önümüzdeki yılların kazananı olacağı görüşünde.
18.12.2025
Реклама