Rusya'da yeni konut m2'si: Orta sınıf daralıyor, elitler genişliyor
Bu yılın ilk yarısında Rusya genelinde yeni konut satışlarında ortalama daire büyüklüğü geçen yıla göre yüzde 2 düşerek 50,4 metrekareye geriledi. Özellikle Çeboksarı, Kirov, Yaroslavl ve Lipetsk gibi şehirlerde bu düşüş daha belirgin oldu.
Uzmanlara göre, bu eğilim, yükselen kredi faizleri ve 2024 yazında sona eren düşük faizli konut kredisi programının ardından alım gücünün ciddi şekilde zayıflamasından kaynaklanıyor. Artan inşaat maliyetleri ve mortgage taksitlerini karşılamada zorlanan alıcılar, daha küçük metrekareli konutlara yöneliyor.
Birçok bölgede 28 metrekareden küçük konutların yapımı yasaklanmış olmasına rağmen, geliştiriciler bu sınırın hemen üzerindeki mikro daireleri piyasaya sunarak yasağı dolaylı yoldan aşmaya devam ediyor. Bu da ortalama satış hacmini aşağı çekiyor.
Stüdyo dairelerin satışlardaki payı artık yüzde 30–40 arasında değişiyor. Buna karşın, para politikasında gevşeme sinyalleri alınması halinde daha geniş metrekareli konutlara dönüş olabileceği öngörülüyor.
Ancak bu tablo, lüks konut piyasasında tersine dönmüş durumda. 2025’in ilk yarısında elit segmentteki konutların ortalama büyüklüğü yüzde 5 artarak 80 metrekareye, premium sınıfta ise yüzde 4 artarak 76 metrekareye ulaştı.
Yüksek bütçeli projelerde küçük dairelere talep yok denecek kadar az ve geliştiriciler yeni projelere temkinli yaklaşıyor.
Uzmanlara göre, bu segmentteki geniş konutlara talep, hem yatırım amaçlı alım yapanların hem de yüksek gelirli bireylerin aktif ilgisinden besleniyor. Nitekim yalnızca Moskova’daki elit konut pazarında yılın ilk yarısında satış hacmi yüzde 51 artarak 160 milyar rubleye ulaştı.
31.7.2025
Реклама