Rusya'da konut fiyatları: 13 şehirde düşüş var
2025 Haziran ayında Rusya genelinde konut fiyatlarındaki artış eğilimi yerini dikkat çekici bir gerilemeye bıraktı. SRG danışmanlık şirketinin verilerine göre, bir önceki ay sadece bir şehirde düşüş kaydedilmişken, haziranda bu sayı 13’e yükseldi. Özellikle Tver’de konut fiyatları yüzde 1,5 gerileyerek metrekare başına ortalama 99,4 bin rubleye indi. Saratov’da yüzde 1,3, Magni̇togorsk’ta ise yüzde 1,2’lik düşüş görüldü. Kirov, Volgograd, Vladivostok ve Novosibirsk gibi şehirlerde de fiyatlar yüzde 0,3 ile 1,1 arasında geriledi. Moskova, St. Petersburg ve Penza ise yüzde 0,2’lik düşüşle listenin sonlarında yer aldı.
Fiyatlardaki bu geri çekilmenin en önemli nedenleri arasında yüksek ipotek faiz oranları ve yaz aylarının getirdiği mevsimsel durgunluk gösteriliyor. Analistler, haziran ayında yaşanan bu düşüşün piyasada henüz kalıcı bir trend oluşturmadığını, ancak temmuz ve ağustos aylarında talebin zayıflamaya devam etmesinin fiyatlar üzerindeki baskıyı artırabileceğini belirtiyor. Özellikle Moskova gibi büyük şehirlerde konut alımlarının çoğu artık borçsuz veya düşük kredi kullanımıyla yapılırken, bu durum pazarlık payını artırıyor ve satıcıları indirim yapmaya zorluyor.
Buna rağmen bazı şehirlerde fiyat artışları sürdü. Kurksk, haziran ayında da liderliğini koruyarak metrekare fiyatlarını yüzde 2,7 artırdı. Çelyabinsk’te fiyatlar yüzde 1,9, Orenburg’da yüzde 1,6, Barnaul’da yüzde 1,5 ve Yekaterinburg’da yüzde 1,4 oranında yükseldi. Ancak uzmanlar, bu artışların çoğunun ilan fiyatlarındaki beklentiye dayandığını, gerçek satışların ise genellikle yüzde 5–10 daha düşük fiyattan gerçekleştiğini vurguluyor.
Genel olarak bakıldığında, Rusya'daki konut piyasası 2025 yazına durgun ve yönsüz bir görünümle girmiş durumda. Analistler, fiyatlarda belirgin bir toparlanmanın ancak ipotek faiz oranlarında hissedilir bir düşüş yaşanması ve yeni teşvik mekanizmalarının devreye girmesiyle mümkün olacağını belirtiyor. Aksi halde, birçok şehirde fiyatların ya sabit kalması ya da kademeli olarak gerilemeye devam etmesi bekleniyor.
7.7.2025
Реклама