Moskova'da konut fiyatları 2030'a kadar nasıl değişecek?
RBC'nın haberine göre Moskova’daki yeni konut fiyatlarındaki artış 2025–2026 yıllarında yavaşlayarak yıllık ortalama yüzde 6–7 seviyesinde gerçekleşecek; ancak 2027'den itibaren faiz oranlarının düşmesi ve arz daralmasıyla birlikte fiyatların yeniden hızla yükselebileceği öngörülüyor.
“Dom.RF” verilerine göre, 2025’in ilk beş ayında Moskova’daki yeni konut fiyatları ortalama yüzde 7 arttı. Uzmanlar, Merkez Bankası’nın sıkı para politikasını gevşetmesi, hane gelirlerinin yüzde 8’lik yıllık artış göstermesi ve yeni projelerin azalmasının fiyatlar üzerinde belirleyici olacağını vurguluyor.
Analizlere göre, düşük faizli ipotek programlarının yaygınlaşmasıyla birlikte 2027–2029 döneminde fiyat artış hızının yıllık yüzde 8–14 bandına çıkması muhtemel. Ancak 2029–2030 yıllarında piyasanın yeniden dengelenmesiyle birlikte artış oranının yıllık yüzde 4–5 seviyesine gerilemesi bekleniyor.
Diğer yandan, piyasada projelere başlama oranının düşmesi arz daralmasına yol açacak; bu da fiyatların yukarı yönlü baskılanmasına neden olabilir. Uzmanlar, yeni projelerdeki düşüşün 2027 yılında ciddi bir konut açığı yaratabileceğine dikkat çekiyor.
Ancak daha temkinli bir tablo çizen bazı uzmanlar da mevcut. IRN.RU Analitik Merkezi Başkanı Oleg Reçenko’ya göre, önümüzdeki beş yıl boyunca konut fiyatlarında anlamlı bir yükseliş beklenmemeli.
Reçenko, yüksek enflasyon riskleri ve sık sık yaşanan ekonomik şoklar nedeniyle Merkez Bankası’nın faizleri uzun süre yüksek tutmak zorunda kalacağını, dolayısıyla ucuz ipotekli kredilerin mümkün olmayacağını savunuyor. Rus uzmana göre, ipotek kredileri olmadan konut fiyatlarını yukarı çekecek bir güç yok ve bu nedenle fiyatların 2030’a kadar büyük ölçüde sabit kalması muhtemel.
7.7.2025
Реклама