Rusya tatil konutlarında büyük artış: Gözde bölge Baltık
Rusya'daki tatil beldelerinde konut fiyatları, Mayıs ayı itibarıyla son bir yılda büyük artış kaydetti. Sberbank'a bağlı "Domklik" analistlerinin yaptığı güncel araştırmaya göre, bu yükselişte Kaliningrad Bölgesi şehirleri başı çekiyor.
Özellikle yeni konut piyasasında Kalinngrad'daki Baltiysk ve Zelenogradsk, ikinci el konutlarda ise Svetlogorsk ve Zelenogradsk en yüksek fiyat artışlarını kaydetti. Bu veriler, Rusya'nın yerel turizmine olan ilginin artmasıyla birlikte tatil bölgelerindeki emlak piyasasının da hareketlendiğini gözler önüne seriyor.
Yeni konut piyasasında metrekare başına düşen medyan fiyat, Baltiysk'te yaklaşık üçte bir oranında (%32,3) artarak 110 bin rubleye ulaştı ve bu alanda lider oldu.
Zelenogradsk %27'lik artışla 233,5 bin ruble/metrekare ile ikinci sırada yer alırken, Stavropol Krayı'ndaki Mineralnye Vody %17,6'lık yükselişle 120 bin ruble/metrekare ile üçüncü sırayı aldı.
Toplamda ilk beşte, Kaliningrad Bölgesi'nden Pioner (%+15) ve Kaliningrad (%+9,5) şehirleri de bulunuyor. Öte yandan, Piatigorsk, Soçi ve Novorossiysk gibi bazı şehirlerde daha ılımlı artışlar yaşanırken, Krasnodar ve Jeleznovodsk'ta yeni konut fiyatlarında düşüşler kaydedildi. Svetlogorsk'taki %36,7'lik şaşırtıcı düşüş ise, hem arz fazlalığı hem de ikinci el piyasasında daha cazip seçeneklerin ortaya çıkmasıyla açıklandı.
İkinci el konut piyasasında da Kaliningrad Bölgesi'nin üstünlüğü devam etti. Svetlogorsk, %23,4'lük artışla metrekare fiyatını 210,6 bin rubleye çıkararak liderliği üstlendi. Zelenogradsk (%+14,6) ve Pioner (%+12,4) de önemli artışlar kaydetti.
Uzmanlar, Svetlogorsk'taki ikinci el fiyatlarındaki bu keskin yükselişi, yeni konut piyasasındaki yüksek fiyatlar nedeniyle alıcıların 2010'ların sonunda inşa edilmiş ikinci el konutlara yönelmesiyle ilişkilendiriyor. Genel olarak, 2025 yaz sezonunda Rusya'daki tatil ve turistik şehirlerde konut rezervasyon talebinin geçen yıla göre yaklaşık %33 daha yüksek olduğu belirtiliyor. Talep artışında öne çıkan bölgeler arasında Yalta (%+94), Kislovodsk (%+42) ve Mineralnye Vody (%+15) bulunuyor.
9.6.2025
Реклама