Moskova'da konut kiraları 7 aydır kesintisiz düşüşte
Moskova'da konut kiralama fiyatları, geçen yılın yaz aylarındaki zirve seviyelerinden sonra düşüş trendini yedinci aydır sürdürüyor. "Tsian.Analitik" şirketinin yaptığı hesaplamalara göre, kiralık konutlar bu süreçte ortalama %10 oranında ucuzladı.
Mart ayında Moskova'da ortalama tek odalı bir daire 64 bin rubleye, iki odalı daire 105 bin rubleye ve üç odalı daire ise 151 bin rubleye kiralanabiliyordu.
BFM'e konuşan Gayrimenkul uzmanı Andrey Veselago, fiyatların nispeten normal değerlere döndüğünü belirtiyor. Rus uzman geçtiğimiz yaz, ipotek fiyatlarındaki keskin artış nedeniyle birçok kişinin kiralık konutlara yöneldiğini ve bu durumun talebi önemli ölçüde artırdığını, dolayısıyla kiralama fiyatlarının da yükseldiğini ifade etti, ancak zamanla piyasanın dengelenmeye başladığını ve talebin kademeli olarak düşmesiyle birlikte kiralama fiyatlarının daha makul seviyelere geldiğini ekledi. Veselago, son zamanlarda merkeze uzak ve kötü durumdaki dairelerin bile yüksek fiyatlarla (50 bin ruble civarında) kiralanmasının mantıksız olduğunu vurguladı.
Kiralama piyasasında düşüş trendinin devam edip etmeyeceği sorusuna Veselago, piyasanın bir denge noktasına ulaşacağını öngördü.
Rus uzman kiralama piyasasında her zaman yüksek ve düşük sezonlar olduğunu, ilkbahar sonu ve yaz başının genellikle sakin geçtiğini, öğrencilerin ve tatilcilerin şehir dışına çıkmasıyla talebin azaldığını belirtti, ancak ağustos sonundan eylül ortasına kadar öğrencilerin ve işe dönenlerin etkisiyle talebin yeniden arttığını ifade etti.
Veselago, ipotek oranlarının makul seviyelere gelmesiyle birlikte şu anda kiralayan birçok kişinin sonbaharda konut satın almaya başlayabileceğini ve bu durumun kiralama fiyatlarını düşürebileceğini, buna karşılık satılık konut fiyatlarında hızlı bir artış beklediğini dile getirdi.
Uzman, Moskova'da konut fiyatlarının bir yıldan uzun süredir yerinde saymasının alışılmadık bir durum olduğunu ve ipotek piyasasının şu anda işlemediğini, sadece iyi lokasyonlardaki, iyi planlı ve yeni binalardaki yüksek likiditeli konutların fiyatlarının hafifçe arttığını, diğerlerinin ise sabit kaldığını veya düştüğünü sözlerine ekledi.
8.4.2025
Реклама