Rusya'da emlak fiyatlarındaki artış kaldığı yerden devam
Rusya’nın 50 büyük kentini kapsayan konut piyasası araştırmasına göre, Mart 2025 itibarıyla sadece bir şehirde konut fiyatları düştü. RBC'nın haberine göre, geçtiğimiz aylarda daha yaygın görülen fiyat düşüşleri yerini genel bir artış eğilimine bırakmış durumda. Bu değişimi gözlemleyen SRG danışmanlık şirketine göre, fiyatların düştüğü tek şehir Astrahan oldu. Diğer tüm kentlerde konut fiyatları yükseliş gösterdi.
Astrahan’da ortalama metrekare fiyatı mart ayında yüzde 0,22 azalarak 77 bin 800 rubleye geriledi. Oysa ocak ayında sekiz şehirde, şubat ayında ise üç şehirde düşüş kaydedilmişti. Uzmanlara göre, bu durum konut piyasasının yeni ekonomik koşullara hızla uyum sağladığını, fakat işlem hacminin hâlâ düşük kaldığını gösteriyor.
SRG’nin geliştirdiği yapay zekâ destekli değerleme sistemi, Rusya’nın en büyük ikinci el konut piyasasına sahip 50 kentinde mart ayı fiyat değişimlerini analiz etti. Buna göre, Kursk’ta konut fiyatları yüzde 2,9 artarak metrekare başına 99 bin rubleye çıktı ve bu şehir art arda üçüncü kez zirvede yer aldı. Onu, yüzde 2,8’lik artışla İjevsk ve yüzde 2,6 ile Tolyatti takip etti.
Kuzey başkenti St. Petersburg'da fiyatlardaki artış oranı yüzde 2,08 olarak hesaplanırken metrekare başına fiyat 219 bin 700 ruble oldu. Moskova ise fiyat artış sıralamasında 27'nci sırada. Şehirde fiyatlar yüzde 1,8 artarak 343 bin 200 rubleye yükseldi (4 bin dolar).
Fiyatlardaki artışa rağmen piyasada bir hareketlenme henüz gözlenmiyor. SRG yetkilisi Maksim Rusakov, konut alımlarının büyük ölçüde nakit veya kısmi krediyle gerçekleştiğini, daha çok alt fiyat segmentindeki evlerin rağbet gördüğünü belirtti. Talebin sınırlı kaldığı mevcut ortamda, fiyatların yükselmesi daha çok arz tarafındaki beklentilerden kaynaklanıyor.
8.4.2025
Реклама