Rusya'nın bölgelerinde yeni AVM inşaatları durdu
Rusya’nın bölgelerinde yeni alışveriş merkezlerinin açılışında belirgin bir düşüş yaşanıyor. NF Group danışmanlık şirketinin verilerine göre, 2025 yılı sonunda ülkede yalnızca 13 yeni alışveriş merkezi açılması bekleniyor, bu da bir önceki yıla kıyasla iki kat daha az.
Yeni projelerin toplam alanının yaklaşık 254 bin metrekare olması öngörülüyorken bu da geçen yıla kıyasla yüzde 28’lik bir düşüş anlamına geliyor.
Uzmanlara göre, bu azalma büyük ölçüde Rusya Merkez Bankası’nın yüksek faiz politikası nedeniyle kredi maliyetlerinin artmasından kaynaklanıyor. Bunun yanı sıra, sektördeki genel ekonomik belirsizlik ve 2022’den itibaren hızlanan dış politikadaki değişimler, alışveriş merkezi yatırımlarını yavaşlattı.
Özellikle küçük ve orta ölçekli alışveriş merkezlerine olan talebin düşmesi, yeni projelerin hayata geçirilmesini zorlaştırıyor. NF Group Perakende Gayrimenkul Departmanı Direktörü Yevgeniya Hakberdiyeva, geçen yıl alışveriş merkezi yatırımlarının artmasının nedeninin, birçok ilçede küçük ölçekli projelerin tamamlanması olduğunu belirtti. Ancak bu merkezlerde mağaza ve işletme doluluk oranlarının düşük olması, yeni yatırımları olumsuz etkiliyor.
Örneğin, Moskova’daki küçük ölçekli alışveriş merkezlerinde boş mağaza oranı 2025 yılı başında yüzde 11’e ulaştı. Daha büyük ölçekli alışveriş merkezlerinde ise bu oran yüzde 7-9 arasında değişiyor. Rusya Alışveriş Merkezleri Birliği Başkan Yardımcısı Pavel Lülin, yeni açılan merkezlerde ilk aşamada boş mağaza oranının yüzde 20-50 arasında değiştiğini, zamanla düşse de piyasa ortalamasının üzerinde kaldığını vurguladı.
Öte yandan, 2025 yılında Asya merkezli perakendecilerin Rusya’nın bölgelerine daha agresif bir şekilde yayılması bekleniyor. CORE.XP danışmanlık şirketinin verilerine göre, şu anda bölgesel alışveriş merkezlerindeki uluslararası markaların oranı yüzde 20-30 seviyesinde ve geri kalan alanlar yerel zincirler ile doluyor. Çin ve Türkiye’den gelen yeni markalar pazara giriş yapmaya devam etse de, Batılı markaların yokluğu hala hissediliyor. Ancak bazı danışmanlar, Batılı markaların geri dönüş ihtimalinin dahi alışveriş merkezi sahiplerine pazarlık gücü kazandırdığını ve mevcut kiracılarla olan kira görüşmelerinde avantaj sağladığını belirtiyor.
24.2.2025
Реклама