Moskova'dan bile pahalı: Soçi'de konut fiyatları artıyor
Rusya’nın en pahalı konut piyasasına sahip olan Soçi’de, bu yıl yeni konut fiyatlarının yüzde 5 ila 8 arasında artması bekleniyor. RBC'nın haberine göre talep de yüzde 7 ila 10 oranında yükselecek. Gazeteye konuşan uzmanlar, fiyat artışının temel nedenleri arasında yeni konut arzının sınırlı olması ve tatil bölgesindeki gayrimenkullerin yatırım açısından cazip hale gelmesini gösterdi.
Emlak şirketi Etaji’nin verilerine göre, 2020 yılından bu yana Soçi’de konut fiyatları yüzde 400 oranında yükseldi. Ancak 2024 yılında fiyatlardaki artış yavaşladı. Konut piyasasındaki bu duraklamanın, yüksek faiz oranları ve devlet destekli ipotek programlarının sona ermesiyle bağlantılı olduğu belirtiliyor. 2024 yılında Soçi’de satılan yeni konut sayısı yıllık bazda yüzde 35 oranında azaldı.
Soçi’de konut talebinin büyük bir kısmını Moskova ve Moskova bölgesindeki yatırımcılar oluşturuyor. 2024 yılında Soçi’de satılan lüks konutların yüzde 39’unu bu bölgelerden gelen alıcılar satın aldı. Ayrıca, elit segmentte yatırımcıların payı yüzde 68’e yükseldi. Sektörel gözlemciler, kısıtlı arsa arzı nedeniyle Soçi’de yeni projelerin büyük ölçüde lüks konutlar üzerine yoğunlaştığını belirtiyor.
Fiyat karşılaştırmalarına göre, Soçi şu anda Rusya’nın en pahalı konut piyasasına sahip şehri konumunda. Yeni konutlardaki ortalama metrekare fiyatı 540 bin ruble (6 bin 70 dolar) seviyesine ulaşırken, Moskova’da bu rakam 530 bin ruble olarak kaydedildi. Analistler, Moskova’daki lüks konut projelerinin artmasının fiyat farkını azaltacağını ancak Soçi’de fiyatların yükselmeye devam edeceğini öngörüyor.
22.2.2025
Реклама