Rusya'da ipotek faizi %30: Konut maliyeti 7 katına çıktı
Rusya’da konut kredisi faiz oranları son dönemde hızlı bir artış göstererek yüzde 30 seviyesini aştı. Merkez Bankası Ekim ayında politika faizini yüzde 21’e çıkarmıştı. İzvestiya'nın görüşüne başvurduğu uzmanlar, yüksek faiz oranlarının ipotek kredisi almayı neredeyse imkânsız hale getirdiğini ve özellikle orta gelirli vatandaşlar için yeni konut alımının büyük ölçüde zorlaştığını söyledi.
Yüksek faiz, konut kredisi maliyetlerini astronomik boyutlara taşıdı. Örneğin, 25 yıllık bir ipotek kredisiyle alınan 10 milyon rublelik bir daire için toplam ödeme, 65 milyon rubleye (616 bin dolar) kadar çıkabiliyor. Bu ise konutun toplam maliyetinin yedi katına ulaşması demek. Aylık ödemeler büyük şehirlerde 150 ila 300 bin ruble arasında.
Konut kredisi faiz oranlarının artması, bankaları ve ipotek piyasasını da ciddi şekilde olumsuz etkiledi. Önde gelen bankalardan Sberbank, geçtiğimiz ay kredi başvurularında yüzde 7,6’lık bir düşüş kaydetti. Diğer bankalar da benzer düşüşler yaşarken, bazı bankaların düşük faizli kredilere getirdiği sınırlamalar piyasayı daha da daralttı. Uzmanlar, bankaların yüksek faiz oranlarını, mevduat hesaplarındaki rekabetin artması nedeniyle fonlama maliyetlerinin yükselmesiyle ilişkilendiriyor.
Uzmanlara göre, faiz oranlarının düşmesi ve piyasada yeniden canlanma sağlanması en erken 2025’in sonlarını bulabilir. Ayrıca, konut fiyatlarında 2025’in ilk çeyreğinde ikinci el piyasasında yüzde 4-8 oranında bir düşüş bekleniyor. Ancak yeni konut projelerindeki fiyatların daha durağan kalacağı öngörülmekte. Vatandaşlara, şimdilik konut alımlarını ertelemeleri ve tasarruflarını yüksek getirili mevduatlarda değerlendirmeleri öneriliyor.
Sektör uzmanları, politika faizinin yüzde 15 seviyelerine düşmediği sürece, konut kredisi piyasasının ciddi bir iyileşme göstermesinin zor olacağı görüşünde.
27.11.2024
Реклама