"Konut piyasasında fırtına kapıda"
Rusya konut piyasasındaki güçlükler sadece inşaatçıları ve tüketicileri değil, bankaları da zorluyor. RBC gazetesine demeç veren NVD Group CEO'su Aleksandr Hrustalyov, piyasada "en kötü günlerin" henüz gelmediği öngörüsünde bulundu.
Hrustalyov, konut piyasasında birçok inşaatçının “sübvansiyonlu ipotek” adı altında sürdürülemez bir iş modeli izlediğini söyledi. “İpotek faiz oranlarını yüzde 0,1 gibi düşük seviyelere çekmek, konut fiyatlarını yüzde 30-40 oranında şişirdi. İnsanlar aslında ev değil, aylık ödeme alıyordu,” diyen Hrustalyov, bu durumun hem talebi hem de fiyatları kontrolsüzce artırarak sektörü kırılgan hale getirdiğini vurguladı.
İş insanı, bankaların ve geliştiricilerin birbirine bağımlı bir sistem kurduğunu, ancak bu sistemin sürdürülemez olduğunu söyledi. Hrustalyov bankaların, iflas eden geliştiricilerin projelerini üstlenmek zorunda kalabileceğini, bunun da finans sektörü için yeni bir tehdit oluşturacağını belirterek “Eğer büyük çapta sorunlar yaşanırsa, bu yalnızca inşaatçıları değil, bankaları da sarsacaktır,” dedi.
Konut fiyatlarının büyük bir düşüş yaşamayacağını öngören Hrustalyov, bunun sebebinin yüksek inşaat maliyetleri ve bankaların fiyatları kontrol altında tutma çabası olduğunu ifade etti. İş insanına göre şu anda fiyatlarda ancak yüzde 5 ile 10 arası küçük düzeltmeler mümkün. İş insanına göre düşük fiyatların temin edilebilmesi için radikal bir değişim şart.
Sübvansiyonlu ipoteklerin yasaklanması gerektiğini savunan Hrustalyov, “Sektör, sağlıklı bir talep üzerine büyümeli. Şişirilmiş fiyatlar ve yapay talep, uzun vadede sektörü daha fazla zorlayacak,” dedi.
Hrustalyov gayrimenkul sektöründe yaşanan krizlerin henüz başlangıç aşamasında olduğunu ve bu zorlukların daha ciddi bir hal alacağını ifade ederken, “Fırtına yalnızca yaklaşıyor” ifadesini kullandı. İş insanı piyasadaki düşüşlerin ve iflas risklerinin artacağını, özellikle bankalar ve inşaatçılar arasındaki bağımlılık ilişkisinin bu süreci daha karmaşık hale getirdiğini belirtiyor.
26.11.2024
Реклама