Emlak sektörü direniyor: Talep düştü, fiyatlar ne seviyede?
2024 yılı Temmuz ayı itibarıyla Rusya’nın en büyük şehirlerinde yeni konutlara olan talep, devlet tarafından sağlanan geniş çaplı ipotek programının sona ermesiyle Haziran ayına kıyasla yüzde 14-30 oranında azaldı. Ancak bu düşüş fiyatlara yansımadı; yeni konut fiyatları aylık olarak yüzde 0,5-0,8 oranında artış gösterdi. Gayrimenkul inşaatçıları, kendi teşvik önlemleri olan bütçeye uygun dairelerin piyasaya sürülmesi ve kredi faizlerinin sübvanse edilmesi gibi stratejilere yöneldi. Ancak piyasa oyuncuları, alıcıların beklemeye devam edecekleri kanısında.
Temmuz ayında Rusya’nın 18 büyük bölgesel pazarında (16 adet milyonluk şehir, Moskova ve Leningrad bölgeleri) yeni konutların ortalama maliyeti yüzde 0,8 artışla 172,1 bin ruble/metrekare (yaklaşık 1.870 dolar/metrekare) oldu. "Etaji" şirketine göre bu oran Rusya genelinde 133,1 bin ruble/metrekare (yaklaşık 1.445 dolar/metrekare) olarak gerçekleşti ve Haziran ayına kıyasla yüzde 0,6 artış gösterdi. "Yandex Nedvijimost" hesaplamalarına göre, milyonluk şehirlerde bu oran yüzde 0,5 artarak 165,2 bin ruble/metrekare (yaklaşık 1.795 dolar/metrekare) oldu. "Avito Nedvijimost" verilerine göre ise yeni konut piyasasındaki ortalama daire fiyatı 8,4 milyon ruble (yaklaşık 91.200 dolar) olarak stabil kaldı.
Krasnodar’da yeni konutların fiyatları yüzde 2,2 oranında artışla 169,1 bin ruble/metrekare (yaklaşık 1.840 dolar/metrekare) olarak gerçekleşti. Kazan’da fiyatlar yüzde 0,5 artarak 178,1 bin ruble/metrekare (yaklaşık 1.940 dolar/metrekare) olurken, Saratov’da yüzde 0,3 artışla 83 bin ruble/metrekare (yaklaşık 905 dolar/metrekare) olarak kaydedildi. Moskova’da yeni konut fiyatları 370,5 bin ruble/metrekare (yaklaşık 4.040 dolar/metrekare) ve Sankt-Peterburg’da 252,2 bin ruble/metrekare (yaklaşık 2.750 dolar/metrekare) oldu; bu fiyatlar aylık olarak sırasıyla yüzde 1,1 ve yüzde 1 arttı.
İpotek programının sona ermesiyle Temmuz ayında potansiyel alıcıların aktiviteleri Haziran ayına kıyasla yüzde 14 oranında azaldı. "Avito Nedvijimost" kıdemli gayrimenkul direktörü Dmitri Alekseyev, talebin Temmuz sonunda yıllık ortalamaların yüzde 25-30 altında olduğunu belirtti. "Etaji" satış direktörü Sergey Zaytsev’e göre ise, Temmuz başında talep durumu daha kötüydü ve gerileme yüzde 50-60 seviyelerindeydi.
Analistler, bazı tüketicilerin ikinci el veya kırsal konutlara yönelebileceği iddiasında. Ayrıca, inşaatçıların sübvanse edilen ipotek oranlarının talebi artırmada ana araç olacağına inanılıyor. Ancak, bu yöntemlerin Merkez Bankası’nın tutumuna bağlı olarak değişebileceği belirtiliyor.
31.7.2024
Реклама