Konut inşaatlarında büyük gecikme: %60'ı buldu
Rusya’da yeni konut projelerinin tesliminde yaşanan gecikmeler giderek yaygınlaşıyor. Piyasa uzmanlarına göre 2026’nın ilk yarısında müteahhitlerin yüzde 53-60’ı projeleri planlanan tarihten sonra tamamladı. Geçen yıl bu oran yaklaşık yüzde 40 seviyesindeydi. Moskova’da ise durum daha dikkat çekici: Yılın ilk yarısında teslim edilmesi planlanan 182 binadan yalnızca 21’i zamanında tamamlandı.
Gecikmelerin başlıca nedenleri yüksek proje finansmanı maliyetleri, pahalı konut kredileri nedeniyle talebin zayıflaması, iş gücü sıkıntısı ve tedarik sorunları. Sorun tüm konut segmentlerinde görülürken, çoğu durumda yıllarca süren projelerden ziyade birkaç aylık gecikmeler söz konusu. Müteahhitler özellikle çevre düzenlemesi, altyapı bağlantıları ve gerekli izinlerin tamamlanması için ek süreye ihtiyaç duyuyor.
İzvestiya'ya göre bu tablo, konut alıcılarının tercihlerini de değiştiriyor. Alıcılar giderek daha fazla tamamlanmış veya teslim aşamasına gelmiş projelere yöneliyor. Projenin temel aşamasında konut satın almak artık eskisi kadar cazip değil. Çünkü başlangıç fiyatındaki avantaj, inşaat süresince ödenen kira ve teslimat belirsizliğini her zaman telafi etmiyor. Bu durum müteahhitler açısından ise yeni bir risk yaratıyor: Konut satışları yavaşladıkça emanet hesaplarında biriken para azalıyor ve banka kredilerinin finansman yükü artıyor.
Talebin hazır konutlara kayması devam ederse, müteahhitler üzerindeki mali baskının daha da artması bekleniyor. Teslim edilen ancak satılmayan daireler şirketlerin sermayesini uzun süre bağlı tutarken, gecikmeler de alıcıların güvenini zedeliyor. Gecikme cezalarına ilişkin moratoryumun sona ermesiyle birlikte müteahhitler artık teslimat gecikmelerinin finansal sonuçlarıyla da karşı karşıya. Bu nedenle sektör temsilcileri, şirketler üzerindeki finansman baskısını azaltırken alıcıların korunmasını sürdürecek yeni bir emanet hesapları mekanizmasının tartışılmasını öneriyor.
17.9.2026
Реклама