İnşaatta yeni trend: Konut projelerinde ticari alan artıyor
Rusya’da konut projelerinde ticari alanlara ayrılan bölüm hızla büyüyor. DARS ve NDV Supermarket Nedvijimosti araştırmasına göre, Moskova dışındaki milyon nüfuslu kentlerde yeni projelerde ticari alanların payı 2021’de yüzde 3,5 iken 2026’da yüzde 8’e çıktı. Ticari alanların toplam büyüklüğü de beş yılda 588 bin metrekareden 1,2 milyon metrekareye yükseldi.
Kazan, Krasnodar, St. Petersburg, Nijniy Novgorod, Krasnoyarsk ve Novosibirsk’te yeni sitelerin yaklaşık yüzde 90’ında zemin katlarda mağaza, kafe veya hizmet alanları bulunuyor.
Yatırımcılar için ticari gayrimenkul, konut satışlarının yavaşladığı dönemde önemli bir ek gelir kaynağı haline geldi. Aynı projede ticari alanların metrekare fiyatı konuttan genellikle yüzde 20-30 daha yüksek. Moskova ve Leningrad bölgesinde fark iki kata kadar çıkabiliyor. Örneğin 2020’de 25 milyon rubleye satın alınan 100 metrekarelik bir ticari alanın fiyatı 2025’te yaklaşık 50 milyon rubleye ulaştı. Ticari alanların kira fiyatları da 2025’te yıllık bazda yüzde 10 arttı.
Ticari altyapı konut satışlarını da destekliyor. Uzmanlara göre kafe, market, spor salonu ve diğer hizmetlerin site içinde bulunması, konut seçiminde fiyat ve ulaşımın ardından en önemli faktörlerden biri. “Samson” verilerine göre karma kullanımlı projeler standart konut projelerinden yüzde 30 daha hızlı satılıyor ve bu projelerde konut metrekare fiyatı yüzde 20-30 daha yüksek olabiliyor. Ticari alanların yıllık getirisi ise bazı lokasyonlarda yüzde 20’ye kadar çıkarken, konut kiralamalarında ortalama yüzde 4-6 seviyesinde kalıyor.
31.8.2026
Реклама