Moskova'da ofis inşaat maliyeti ne kadara yükseldi?
Moskova’da ofis gayrimenkulü inşaat maliyetlerindeki artış hızının 2026 yılı sonunda yavaşlaması bekleniyor. Kommersant'a yansıyan analizlere göre yüksek segment ofis projelerinde metrekare başına maliyet yıllık bazda yüzde 10 artarak yaklaşık 220 bin rubleye ulaşacak. Bu oran, 2025’te kaydedilen yüzde 18’lik artışın altında kalacak.
Uzmanlar, geliştiricilerin yeni tedarikçiler bulması ve lojistik zincirlerini yeniden yapılandırması sayesinde maliyet baskısının kısmen hafiflediğini belirtiyor.
Buna karşın sektördeki zorluklar tamamen ortadan kalkmış değil. Artan iş gücü maliyetleri, arsa fiyatları ve vergi yükü geliştiriciler üzerinde baskı yaratmayı sürdürüyor. Özellikle nitelikli iş gücü eksikliği ve mimari standartlara yönelik sıkılaşan talepler, projelerin hem maliyetini artırıyor hem de planlama süreçlerini uzatıyor.
Maliyetlerdeki artış, ofis fiyatları ve kiralara da yansıyor. 2026 sonunda inşaat halindeki ofislerde satış fiyatlarının metrekare başına 515 bin rubleye, kira bedellerinin ise yıllık 45 bin rubleye çıkabileceği öngörülüyor. Bu durum bazı kiracıların alan küçültmesine yol açarken, yılın ilk çeyreğinde ofis işlemlerinin hacmi yarı yarıya geriledi. Buna rağmen iyi konumdaki ve kaliteli projelere talebin güçlü kaldığı ifade ediliyor.
14.4.2026
Реклама