Rusya'da AVM'ler eskidi: "En az %60'ı yenilenmeli"
Rusya’daki alışveriş merkezlerinin yüzde 60’ından fazlası artık kapsamlı bir yenilemeye ihtiyaç duyuyor. Danışmanlık şirketi Nikoliers’in verilerine göre, bu oranın iki yıl içinde yüzde 70’e kadar çıkması bekleniyor. Business FM, durumun Moskova dışındaki bölgelerde daha vahim olduğunu yazdı. Bazı şehirlerde bu oran şimdiden yüzde 73’e ulaşmış durumda. Merkez yöneticileri ise finansman eksikliği, krediye erişim sorunları ve çevrim içi alışverişe kayan müşteri trafiği nedeniyle ayakta kalmakta zorlandıklarını belirtiyor.
Moskova’daki Altuyevsky alışveriş merkezinin yöneticisi Natalya Kuznetsova, fiziksel koşulların yanı sıra müşteri deneyiminin de artık hayati önemde olduğunu vurguluyor. “Artık sadece mağaza açmak yetmiyor, ortamın sıcak, temiz, davetkar olması lazım. Ama bunun için yatırım şart. Şu anda ne kredi alabiliyoruz ne de ciddi gelir elde ediyoruz,” diyen Kuznetsova, birçok merkezin hayatta kalmasının artık doğal seçilime bağlı olduğunu söylüyor.
Rusya Alışveriş Merkezleri Birliği Başkan Yardımcısı Pavel Lyulin ise sektördeki moral bozukluğuna karşın daha iyimser bir tablo çiziyor. Lyulin'e göre asıl sorun, binaların teknik değil, ‘moral’ açıdan eskimesi. “Yıllar içinde kiracılar, mimari anlayışlar, ziyaretçilerin beklentileri değişti. Daha fazla ışık, eğlence ve hizmet bekleniyor. Bu yeni taleplere uyum sağlanmalı ama bu tamamen imkânsız değil,” diyen Lyulin, ani kapanmalar yerine uzun süreli bir durgunluk döneminin yaşandığını söylüyor.
Yenileme yatırımları ise oldukça maliyetli. Uzmanlara göre, metrekare başına tadilat giderleri 50 bin ila 100 bin ruble arasında değişmekte (640-1280 dolar). Merkezlerin çoğu sadece günlük operasyonları sürdürebilecek kadar gelir elde ediyor. Portala göre, yeni bir yatırım dalgası olmadan, Rusya’daki birçok alışveriş merkezinin zamanla ya el değiştirmesi ya da işlevini kaybetmesi kaçınılmaz.
1.7.2025
Реклама