Moskova'da ipotek kullanmak, daire fiyatını 6 katına çıkarıyor
Moskova’da ipotekle alınan konutların nihai maliyeti, konutun piyasa değerinin neredeyse altı katına ulaştı. RBC gazetesinin hesabına göre, ikinci el dairelerde bir metrekare için kredi kullanarak ödenen tutar yaklaşık ortalama 2 milyon ruble (25 bin dolar). Gazete doğrudan ödeme yapılması halinde aynı parayla elit semtlerde çok daha büyük ve lüks bir daire satın alınabileceğine dikkat çekti.
Federal gayrimenkul ajansı Etaji'nin verilerine göre, ikinci el konutlarda ortalama metrekare fiyatı 345 bin ruble iken, ipotekli alımlarda toplam maliyet 5,7 katına çıkıyor. Yeni projelerde ise krediyle alım maliyeti 1,8 milyon rubleyi bulmakta.
Yüksek faizler karşısında alıcılar farklı stratejilere yöneliyor. Kimi daha kısa vadeli kredi çekmeyi, kimi de mevcut konutunu satıp erken ödeme yapmayı planlıyor. Uzmanlara göre, yedi yıl vadeli bir kredi seçeneğiyle ipotek maliyeti üçte birine düşebiliyor. Öte yandan kredi faizlerinin 2026’dan önce ciddi oranda düşmesi beklenmiyor.
Giderek daha da pahalı hale gelen piyasa, inşaatçıları ve satıcıları alternatif yöntemlere yönlendirmiş durumda. Peşinatsız taksitli satışlar, fiyat artışına karşı sabit sözleşmeler ve doğrudan alıcıya yönelik kampanyalar bu yöntemlerden bazıları. Uzmanlar, özellikle aile ipoteğinden yararlanamayan kesimler için yeni çözümlerin kaçınılmaz olduğu kanısında.
5.6.2025
Реклама