Rusya'da ipotek faizi %15'e ne zaman düşer?
Rusya’da konut kredisi piyasasında hareketlenme ancak faiz oranlarının yüzde 14–15 seviyelerine düşmesiyle mümkün olacak. RBC'nın görüşüne başvurduğu uzmanlara göre mevcut yüzde 28’e varan oranlar, kredi alımını caydırıcı seviyede. Ciddi bir talep canlanması içinse 2026 yılını beklemek gerekebilir. Eğer oranlar yüzde 10’un altına inerse, piyasada adeta bir “ipotek patlaması” yaşanabileceği öngörülüyor.
Rusya Merkez Bankası’nın Mart 2025’te politika faizini yüzde 21 seviyesinde tutmasına rağmen, konut kredisi faizlerinin önümüzdeki aylarda sadece 1 ila 1,5 puan düşmesi bekleniyor. Ancak bu indirimin, krediye olan talebi anlamlı biçimde canlandırması öngörülmüyor. 23 Mart itibariyle ipotek faiz oranları ortalama olarak sıfır konutlarda yüzde 27,92, ikinci el konutlarda ise yüzde 28,41 seviyesinde.
Finans uzmanları, bu oranların sürdürülebilir olmadığı görüşünde. Örneğin, 25 yıl vadeli ve yüzde 15 faizli bir kredi, borçlunun neredeyse dört daire parası ödemesine neden oluyor. Yüzde 20 faizli senaryoda ise bu oran beş daireye kadar çıkıyor. Bu sebeple birçok kişi şu anki yüksek oranlarla kredi almayı ancak kısa vadeli refinansman ya da geçici çözüm olarak değerlendiriyor.
Ortalama bir vatandaşın günümüz koşullarında yeni bir iki odalı daire için ipotek kredisi alabilmesi için Moskova’da aylık 528 bin ruble (6 bin 250 dolar), St. Petersburg’da 414 bin ruble ve Kazan’da 321 bin ruble gelir elde etmesi gerek. Bu rakamlar, krediye erişimin yalnızca yüksek gelirli kesimle sınırlı kaldığını gösteriyor. İpotek piyasasının daha geniş kitlelere açılabilmesi içisen faiz oranlarında ciddi bir gerileme şart.
27.3.2025
Реклама