Rusya'da inşaat maliyetleri arttı
2025’in başından bu yana inşaat ve iç dekorasyon malzemelerindeki fiyat artışı, Rusya’daki gayrimenkul yatırım şirketelerini yeni çözüm yolları aramaya itiyor. Özellikle orta ve üst segmentte faaliyet gösteren şirketler, uzun vadeli sabit fiyatlı sözleşmeler yaparak, daha ucuz yerli malzemelere yönelerek ve standart iç dekorasyonu opsiyonel hale getirerek maliyet baskısıyla baş etmeye çalışıyor.
BFM'in aktardığına göre "Etalon" ve "Gals-Development" gibi büyük firmalar, tedarik zinciri optimizasyonundan lojistik çeşitliliğe kadar birçok yöntemi devreye alırken, bazı projelerde dekorasyon yalnızca ek ücret karşılığında sunuluyor.
Yükselen fiyatların yanı sıra, yeni yasalarla birlikte 1 Mart 2025 itibarıyla yürürlüğe giren “müteahhitin dekorasyon standardı” da sektörde önemli değişimlere yol açtı. Bu düzenleme, inşaat firmalarının sunduğu iç dekorasyon kalitesini yasal olarak tanımlıyor ve alıcının zararına olacak bir standart düşüşüne izin vermiyor. Ancak bu durum, bazı geliştiricilerin hazır dekorasyonlu daireler sunmaktan kaçınmasına neden oluyor. Özellikle üst segmentte, müşterilerin bireysel tasarım tercihleri ön planda olurken, kitle konut segmentinde hazır dekorasyon halen talep görüyor çünkü bu maliyet ipotek kredisine dahil edilebiliyor.
Sektörde genel eğilim, dekorasyonlu konutların oranının azaldığını ve "white box" (ön dekorasyonlu) ya da tamamen dekorsuz dairelerin arttığını gösteriyor. Uzmanlara göre, yüksek faiz oranları alıcıları daha uygun fiyatlı seçeneklere yönlendiriyor. Buna karşın, kiralama amacıyla konut alanlar hâlâ anahtar teslim daireleri tercih ediyor. Çünkü kiraya verme süreci daha hızlı başlıyor ve geri dönüş süresi kısalıyor. Geliştiriciler için ise toptan malzeme alımı sayesinde maliyet avantajı devam ettiği için, dekorasyonlu daireler belli oranda pazardaki yerini koruyor.
26.3.2025
Реклама