Moskova ve St. Petersburg'da konut m2 fiyatı kaç dolar?
Rusya'da yılbaşı tatili sonrası yaşanan sezonluk durgunluğa rağmen yeni konut fiyatları artmaya devam ediyor. Ocak ayında ülkenin önde gelen 18 bölgesel piyasasında (16 büyük şehir ve Moskova ile Leningrad bölgeleri) ortalama konut fiyatları metrekare başına %0,9 ile %1,5 arasında artış gösterdi. "Cian.Analytics" tarafından yapılan araştırmaya göre, bu artış, yıl sonundaki yüksek alım talebi ve yeni uygun fiyatlı projelerin sınırlı olması nedeniyle yaşandı. Genel olarak konut piyasasında fiyatların kısa vadede sabitlenmesi bekleniyor.
2024 Ocak ayı itibarıyla Rusya genelinde birinci el konutların ortalama fiyatı 180,6 bin ruble/metrekare (1846 dolar) olarak kaydedildi. Moskova ve St. Petersburg gibi büyük şehirlerde fiyat artışı daha belirgin olurken, Çelyabinsk’te %3,9, Omsk’ta ise %4,2 oranında yükseliş görüldü.
Kommersant'ın haberine göre Moskova’da yeni konutların metrekare fiyatı 380,2 bin rubleye (3 bin 900 doar), St. Petersburg’da ise 264,2 bin rubleye (2 bin 700 dolar) ulaştı.
Yıl bazında fiyat artışları Moskova’da %0,3, St. Petersburg’da ise %1,9 olarak hesaplandı.
Aralık ayında konut talebi, Moskova bölgesinde %22, St. Petersburg'da %5, ülke genelinde ise %8 oranında artış gösterdi. Ancak Ocak ayında, tatiller nedeniyle alıcıların ilgisi %38 oranında azaldı. "Cian.Analytics" yöneticisi Aleksey Popov, piyasanın yeni koşullara uyum sağladığını ve özellikle daha uygun fiyatlı konutların hızlı bir şekilde alıcı bulduğunu belirtti. Buna rağmen, satılık konut stokları Ocak ayında %6 oranında azaldı. Bu düşüşte, geliştiricilerin yeni projelere başlamada temkinli davranmaları etkili oldu.
Uzmanlar, konut fiyatlarının büyüme hızının önümüzdeki aylarda %1 seviyelerinde kalacağını tahmin ediyor. "Yandex.Nedvizhimost" Ticaret Direktörü Evgeny Belokurov, projelerin türüne göre fiyatların değişiklik gösterebileceğini ifade etti. Özellikle üst segment projelerde fiyatlar artarken, orta segmentte yer alan projelerde sınırlı düşüşler yaşandı. İnşaat maliyetlerinin yükselmesi ve geliştiricilerin yeni projeleri ertelemesi, fiyatların uzun vadede daha fazla artmasına yol açabilecek riskler arasında gösteriliyor.
27.1.2025
Реклама