2025 öngörüleri: Konut fiyatı nerede artacak-azalacak?
Rusya konut piyasasında 2025'te fiyatların yavaşlayarak da olsa artmaya devam etmesi bekleniyor. RBC'nın haberine göre, yeni konutlarda fiyat artışının enflasyon seviyesinde, yani yaklaşık yüzde 6-8 oranında olacağı tahmin edilmekte. Ancak Moskova bölgesi gibi bazı lokasyonlarda, ikincil piyasa konut fiyatlarında düşüş beklentisi hakim.
2024 yılında, yeni konut satışları yüzde 18 oranında azalarak 465 bine düşmüştü. Moskova bölgesinde bu düşüş yüzde 19 seviyesinde gerçekleşti. Uzmanlar, düşüşün temel nedenlerini ipotek faiz oranlarındaki artış ve devlet destekli ipotek programlarının sona ermesi olarak gösteriyor. Ayrıca, yeni projelerin piyasaya sunulmasının azalması da talebi olumsuz etkiledi.
Çeşitli indirimler ve kampanyalar sayesinde yeni konut fiyatları 2024’te ortalama yüzde 11 oranında artarak metrekare başına 177 bin rubleye ulaştı (1700 dolar). Moskova’da bu artış yüzde 7 ile sınırlı kalarak 307 bin rubleye yükseldi (2 bin 950 dolar). 2025’te inşaat firmalarının indirim ve kampanyalarla alıcıları çekmeye çalışması bekleniyor.
İkinci el konut piyasasında ise fiyatlar 2024’te yüzde 6 artarak metrekare başına 147 bin rubleye çıktı. Ancak Moskova’da bu artış sadece yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti. 2025 yılı için ikincil piyasada fiyatların genel olarak sabit kalması ve bazı bölgelerde düşüş göstermesi bekleniyor.
Moskova, St. Petersburg ve Leningrad bölgesi gibi yeni projelerin yoğun olduğu yerlerde fiyatlarda gerileme öngörülüyor. Bu bölgelerdeki rekabetin artması, fiyatların aşağı yönlü hareket etmesine neden olabilir. Analistler, konut piyasasındaki değişimin büyük ölçüde ekonomik koşullar ve ipotek faiz oranlarındaki gelişmelere bağlı olacağını belirtiyor.
14.12.2024
Реклама